Tapu devri nasıl yapılır (adımlar)?
Randevu (Web-Tapu/e-Devlet), gerçek satış bedeli beyanı, harç ve döner sermaye ödemesi, tapu müdürlüğünde tarafların imzası. Para, tapu müdürlüğünde devir anında el değiştirir; öncesinde büyük ödeme yapma.
Güvenli tapu devrinin iskeleti şudur: önce Web-Tapu/e-Devlet üzerinden başvuru ve randevu alınır; taraf ve parsel bilgileri, gerçek satış bedeli girilir. Tapu harcı gerçek bedel üzerinden hesaplanıp ödenir, döner sermaye ücreti yatırılır. Randevu günü tapu müdürlüğünde taraflar (ya da geçerli vekiller) imza atar ve devir tamamlanır.
Altın kural: ödeme, tapu müdürlüğünde devir anında yapılır. 'Önce parayı gönder, tapuyu sonra hallederiz' baskısı bir tuzak işaretidir. Malik teyidini, tapu kaydını ve varsa şerhleri devirden önce kontrol et; bizzat gelemiyorsan vekâletini konsolosluktan, güvendiğin birine, dar kapsamlı ver.
TAPU DEVRİ: ADIM ADIM
- 1Web-Tapu/e-Devlet üzerinden başvuru yapıp randevu al; taraf ve parsel bilgileriyle gerçek satış bedelini gir.
- 2Tapu harcını gerçek satış bedeli üzerinden hesaplat ve öde; döner sermaye ücretini yatır.
- 3Devirden önce malik teyidini, tapu kaydını ve varsa şerhleri kontrol et.
- 4Randevu günü tapu müdürlüğünde taraflar ya da geçerli vekiller imza atar; ödeme yalnız devir anında yapılır ve devir tamamlanır.
"Sıra bellidir: önce tapu, sonra para. Bu sırayı bozan her teklif, seni değil kendini düşünüyordur."
SÖZLÜKTE: TAPU HARCI · WEB-TAPU · ŞERH
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Görmeden, tapu kaydını doğrulamadan asla. Güvenli düzen: ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. "Başkası da istiyor, bugün kapora at" baskısı pazarlık değil, tuzak işaretidir (TS-06).
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlıkta netleşir ve yazılı kayda geçirilir. Oranlar mevzuatla değişir, güncel tutar tapu günü öncesinde birlikte hesaplanır.
Yerinde Göremeyene Yol Haritası →Muvazaalı satış, tarafların görünürde yaptığı ama gerçek niyetini gizleyen danışıklı bir işlemdir. Tapu geçmişi temizse ve iyiniyetli alıcıysanız genelde korumadasınız; ama şüpheli, aceleci, akraba arası ucuz devirlerde arsanız tapu iptali davasıyla riske girer.
Doğrudan arsa satışında tapu müdürlüğünde ayrı damga vergisi ödenmez; asıl masraf tapu harcıdır (genelde satış değerinin %4'ü, %2 alıcı %2 satıcı). Damga vergisi yalnız noterde satış vaadi sözleşmesi gibi ayrı belgelerde gündeme gelir.
Evet, 1 Temmuz 2023'ten beri taşınmaz satışı noterde de yapılabiliyor. Noter, TAKBİS üzerinden tapu kaydını ve takyidatı sorgulayıp sözleşmeyi sisteme işler, mülkiyeti geçiren tescili yine tapu müdürlüğü tamamlar. Ama noter parselin imarını, zeminini veya gerçek değerini onaylamaz; o kontrolleri imzadan önce sen yaptırırsın.
Tapu devri için avukat zorunlu değildir; devir, tapu müdürlüğünde memur önünde resmî senetle yapılır. Ama takyidat (tapudaki kısıt ve şerhler), imar ve hukuki durum incelemesi (due diligence) uzmanlık ister. Bağımsız bir inceleme, sözleşme ve ödeme riskini azaltmaya yardımcı olur. İşi bağımsız bir uzmana ve avukata inceletmek, parayı değil huzuru satın alır.
Konu rehberi: Bursa'da tapu işlemleri: devir, masraf, sorgulama →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00