ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Yıldırım'da arsa ve tarla

Yıldırım, Yoğun yerleşim; dönüşüm ve arsa fırsatları kentsel tarafta. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 3.500–8.500 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Yoğun yerleşim · dönüşümm² bandı: 3.500–8.500 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%52 · temsilî1 kayıtlı analiz

Yıldırım

Yıldırım · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Yıldırım genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 29 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Orman ve doğal alan %45Yapılı alan %31Tarım alanı %24

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

YILDIRIM MAHALLELERİ · 73 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Yoğun yerleşim; dönüşüm ve arsa fırsatları kentsel tarafta."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Yıldırım geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemli alanlar; 1855'te ağır hasar · ÇŞB etüt 2017/İRAP 2021

Taşkındüşük

temsilî · bağlam: DSİ

Heyelandüşük

kaynak: Doğal heyelan kaydı yok; 2018-19 kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri (~80 bina tahliye) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBursa Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Bursa Ovası koruma alanı ilçeyi de kapsar · RG 2017/30084, Bursa 3. İdare Mah. K.2018/500

Zeytinlikihmal edilebilirkaynak: Yalnız 200 meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumuyoğun yerleşim; dönüşüm ağırlıklıtemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; Yıldırım adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%52

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

YILDIRIM ARŞİVİNDEN

2044 ada · 9 parsel · DeğirmenönüDeğerlendirilir · skor 66 →

YILDIRIM HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Yıldırım'da arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?

Yıldırım yoğun yerleşim ve kentsel dönüşüm ağırlıklı bir ilçedir.

SIK SORULANLAR

Yıldırım'da arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Yıldırım için temsilî bant 3.500–8.500 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Yıldırım'da yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Yıldırım'da "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Yıldırım mı, Osmangazi mı? →

Yıldırım'da gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00