Yıldırım'da satılık arsa, tarla ve arazi
Yıldırım, Yoğun yerleşim; dönüşüm ve arsa fırsatları kentsel tarafta. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 3.500–8.500 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir. Yıldırım merkezi en yakın organize sanayi bölgesine (Kestel Organize Sanayi Bölgesi) kuş uçuşu yaklaşık 6,1 km.
ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME
Yıldırım genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 29 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.
YILDIRIM'DE ARSA MI, TARLA MI, ARAZİ Mİ?
Yıldırım'da satılık arsa
İmar planı içinde yapılaşabilen parsel. Vasfı ve imar durumunu yazılı gör; temsilî bant 3.500–8.500 ₺/m².
Bursa geneli rehber →Yıldırım'da satılık tarla
Tarım arazisi. Sulama, vasıf ve paydaş durumunu kayıtla doğrula. 'Sulu tarla' iddiasını ÇKS'den kontrol et.
Bursa geneli rehber →Yıldırım'da satılık arazi
Çoğu zaman ham ve imarsız; almak kolay, satmak zor olabilir. Kör parsel ve çıkış planını baştan düşün.
Bursa geneli rehber →Yıldırım nüfusu TÜİK ADNKS verilerine göre yaklaşık 654.589 kişidir (2024). Nüfus arsa talebini ve altyapıyı etkiler; ama bir parselin değeri nüfustan değil, kendi tapu vasfı, imar ve zemininden gelir.
KONUM VE ERİŞİM
Yıldırım merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Kestel Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 6,1 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 7,2 km, en yakın üniversiteye (Bursa Teknik Üniversitesi) yaklaşık 0,3 km, en yakın hastaneye (Yüksek İhtisas Eğitim ve Araştırma Hastanesi) yaklaşık 0,2 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve ilçe merkez noktasına göre hesaplanır; her mahallenin kendi mesafesi kendi sayfasında ayrıca gösterilir. Kaynak: OpenStreetMap.
YILDIRIM MAHALLELERİ · 72 MAHALLEkaynak: TKGM
Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.
YILDIRIM KÖYLERİ · 2 KÖY MAHALLESİ
6360 sayılı Kanun ile Bursa'da köyler tüzel kişiliğini kaybedip mahalleye dönüştü; ama bu yerlerin arazi rejimi çoğunlukla kırsaldır. Tarla/bağ-bahçe ağırlıklı bu mahallelerde yapı hakkını çoğu kez köy yerleşik alanı sınırı belirler; sınır dışında tarım dışı yapı kural olarak kısıtlıdır.
"Yoğun yerleşim; dönüşüm ve arsa fırsatları kentsel tarafta."
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Yıldırım geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 95 deprem kaydedildi; Yıldırım adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
BÖLGEDEN GEÇEN ALTYAPI · AÇIK VERİ
Yıldırım sınırından geçen yüksek gerilim enerji nakil hatları ve çevre altyapısı (açık harita verisi, OpenStreetMap). Bir parselin bu hatlardan etkilenip etkilenmediği ancak o parselin sınırıyla belli olur; resmî sorgu TEİAŞ / EDAŞ / belediyeden yapılır.
YıldırımBelediyesi'nin kendi e-imar sistemi var:
https://keos.yildirim.bel.tr/imardurumu/Arsa rayiç değeri (resmî m² birim değeri, kişisel giriş gerekmez): e-Devlet'te sorgula
Bunları serbestçe alıntıla, tek şart kaynağı yaz.
Aşağıdakiler yalnız gerçek, doğrulanabilir olgulardır (temsilî sayı girmez). CC-BY-4.0 lisansıyla, atıf şartıyla serbestçe kullanılabilir. Makine-okunur hâli: /veri/gercekler.json
Yıldırım yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%45) ve yapılı alan (%31) olarak görülür (29 nokta örneklemesi, yaklaşık).
Yıldırım (deprem): Mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemli alanlar; 1855'te ağır hasar · ÇŞB etüt 2017/İRAP 2021
Yıldırım (taşkın): Gökdere (Yıldırım-Osmangazi sınırı) ve Cilimboz Deresi ıslah kapsamında; 2010 Cilimboz taşkınında can kaybı yaşandı · Bursa Büyükşehir Belediyesi (Gökdere ıslahı duyurusu)
Yıldırım (heyelan): Doğal heyelan kaydı yok; 2018-19 kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri (~80 bina tahliye) · İRAP 2021
Bu konudaki doğrulanmış olguların tamamı kanonik sayfada: Bursa toprağı: alıntılanabilir olgular →
M² NABZI · TEMSİLÎ
Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →
YILDIRIM ARŞİVİNDEN
YILDIRIM HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR
Yıldırım yoğun yerleşim ve kentsel dönüşüm ağırlıklı bir ilçedir.
Yıldırım'ın yoğun ve eski dokusu, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm sürecinin sık gündeme geldiği bir ilçedir.
Yıldırım'ın bazı mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemi gereken alanlar işaretlidir; 1855 depreminde ilçe ağır hasar görmüştür.
Yıldırım'da resmî envanterde doğal heyelan kaydı yoktur, ama 2018-19 döneminde kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri yaşanmış ve yaklaşık 80 bina tahliye edilmiştir.
Bursa Ovası büyük ova koruma alanı Yıldırım'ın bir kısmını da kapsar (RG 2017/30084).
Yerin altındaki su devletindir; kendi tarlanızda bile sondaj kuyusu için DSİ'den önce arama belgesi, su bulununca kullanma belgesi almanız gerekir.
Yıldırım'da satılık arsa nasıl güvenle alınır?
İlana değil, tapuya ve imar durumuna bakarak. Önce tapu vasfını ve imarı yazılı gör; Yıldırım için temsilî m² bandı 3.500–8.500 ₺/m², ama bandın içini parselin dosyası belirler. Şu an yayında askı kaydı görünmüyor; "imara girecek" sözü ancak belgeyle doğrulanır. Satıcının yetki belgesini ve ilanın EİDS kaydını sorgula; ödemeyi yalnız tapuda devir anında yap.
Yıldırım'da arsasını satmak isteyen ne yapmalı?
Acele baskısıyla değil belgeyle başlamak: tapu vasfını netleştir, gerçekçi değer için resmî kaynakları izle. Bu ilçede kayıtlı 1 analiz örneği bandın nasıl okunduğunu gösterir. Parselini bize anlatabilirsin; işlem gerekirse yetki belgeli iş ortağına yönlendirilir.
Yıldırım'da imar durumu nasıl öğrenilir?
Tek bağlayıcı kaynak belediyedir: imar durumu, ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden yazılı alınır. Askı listesi düzenli taranıyor; Yıldırım için yeni plan çıkarsa bu sayfada rozetlenir. Söylenti değil, yazı esastır.
Yıldırım'da fiyat bandı ne söyler, ne söylemez?
Temsilî bant 3.500–8.500 ₺/m² yalnız yön gösterir; vasıf, cephe ve imar durumu bandın içinde kat kat fark yaratır. Karara bant ile değil, parselin kendi dosyasıyla varılır.
YILDIRIM'DE İŞİNE YARAYACAK DERİN REHBERLER
Bu ilçede arsa alırken ya da satarken en çok işine yarayan, kaynaklı ve tarafsız rehberler.
YILDIRIM TÜR DOSYALARI
BURSA'DA ARSA: KONU SAYFALARI
Yıldırım'da arsa alacaksan, satacaksan ya da fiyat bakacaksan doğrudan konu sayfasından başla.
SIK SORULANLAR
Yıldırım'da arsa m² kaç TL?
Temsilî gösterge: Yıldırım için medyan yaklaşık 5.400 ₺/m² (BursaArsa Arsa Endeksi, temsilî; gerçek emsal bağlanana dek yön gösterir). Bu bir ortalamadır; aynı ilçede vasıf, imar ve cephe m² fiyatını kat kat değiştirir. Kesin değer parselin kendi dosyasından ve resmî kaynaklardan (belediye m² birim değeri, emsal satışlar) okunur.
Yıldırım'da nüfusu kaç?
Yıldırım nüfusu TÜİK ADNKS verilerine göre yaklaşık 654.589 kişidir (2024). Nüfus, arsa talebini ve altyapıyı etkileyen bir göstergedir; ama bir parselin değeri nüfustan değil, kendi tapu vasfı, imar durumu ve zemininden gelir.
Yıldırım'da arsa fiyatları neden bu kadar değişken?
Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Yıldırım için temsilî bant 3.500–8.500 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.
Yerinde göremeden Yıldırım'da yatırım mantıklı mı?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.
Yıldırım'da "imara girecek" denilen tarla alınır mı?
Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).
İLGİLİ TUZAK KALIBI: TS-02 · İmar masalı
Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Yıldırım'da gözün var mı?
İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00