Sinandede'de satılık arsa ve tarla
Sinandede, Yıldırım'da bir mahalledir (yoğun yerleşim · dönüşüm). Kısa cevap: Sinandede'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 3.500–8.500 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Sinandede ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Sinandede hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.7 eğim, 179-212 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Sinandede merkezi en yakın otoyola yaklaşık 8,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
SİNANDEDE ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Sinandede yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%100) olarak görülür.
Yapılı alan %100
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 16 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 179-212 m · hafif eğimli (yaklaşık %3.7 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 153295 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Sinandede merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Kestel Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 9,5 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 8,1 km, en yakın üniversiteye (Bursa Teknik Üniversitesi) yaklaşık 1,4 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Sinandede (Yıldırım) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Sinandede (Yıldırım) ve komşu bölge) 34 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
YILDIRIM İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Sinandede'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · YILDIRIM GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Sinandede'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 3.500–8.500 ₺/m² (Yıldırım geneli); Sinandede içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Sinandede'de tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Sinandede ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Sinandede hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.7 eğim, 179-212 m); zemin etüdünü atlama.
Sinandede'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Sinandede merkezi en yakın otoyola yaklaşık 8,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Hacıseyfettin · 0.4 km · M.A.Ersoy · 0.5 km · Şükraniye · 0.5 km · Yıldırım · 0.5 km · Davutdede · 0.6 km · İlçe dosyası: Yıldırım →
İLGİLİ SORULAR
Yıldırım'ın bazı mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemi gereken alanlar işaretlidir; 1855 depreminde ilçe ağır hasar görmüştür.
Yıldırım'da resmî envanterde doğal heyelan kaydı yoktur, ama 2018-19 döneminde kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri yaşanmış ve yaklaşık 80 bina tahliye edilmiştir.
Bursa Ovası büyük ova koruma alanı Yıldırım'ın bir kısmını da kapsar (RG 2017/30084).
Yıldırım yoğun yerleşim ve kentsel dönüşüm ağırlıklı bir ilçedir.
Yıldırım'ın yoğun ve eski dokusu, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm sürecinin sık gündeme geldiği bir ilçedir.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Sinandede'de parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00