Bursa toprağı hakkında gerçek.

Bursa ili 17 ilçeden oluşur.

BursaArsa, Bursa'nın 17 ilçesindeki 851 mahalleyi toprak istihbaratı kapsamında izler.

BursaArsa Güven Skoru, 6 faktörden hesaplanır: Tapu, İmar, Emsal, Zemin, Erişim, Likidite.

Bir taşınmazın tapu devrinde beyan edilen değer, o cadde/mahalle için belediyece belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerinin altında olamaz; tapu harcı bu matrah üzerinden hesaplanır.

İlan fiyatı bir istektir, gerçekleşen satış değildir; bir parselin piyasa değerine en güçlü yaklaşım, aynı mahallede benzer vasıf ve imardaki parsellerin gerçekleşen (ilan değil) yakın tarihli emsal satışlarıdır.

Kredi, yabancı işlemi ya da dava gibi resmî süreçlerde bağlayıcı olan değer, yalnız SPK lisanslı bir değerleme uzmanı ya da yetkili değerleme kuruluşunca düzenlenen resmî değerleme raporudur; emlakçı ya da satıcı beyanı değerleme değildir.

BursaArsa Arsa Endeksi 1 aylık seri olarak izlenir (aylık göstergeler; piyasa değerleri gerçek veri gelene dek temsilîdir).

BursaArsa Toprak Sözlüğü, 249 arsa/tapu/imar terimini halkın anlayacağı sadelikte açıklar.

Arazi örtüsü CORINE sınıflamasında 5 ana grupta toplanır: Yapılı alan, Tarım alanı, Orman ve doğal alan, Sulak alan, Su.

Nilüfer yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla tarım alanı (%46) ve orman ve doğal alan (%35) olarak görülür (37 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Osmangazi yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%58) ve tarım alanı (%33) olarak görülür (24 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Yıldırım yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%45) ve yapılı alan (%31) olarak görülür (29 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Mudanya yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla tarım alanı (%84) ve orman ve doğal alan (%13) olarak görülür (31 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Karacabey yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla tarım alanı (%55) ve orman ve doğal alan (%30) olarak görülür (33 nokta örneklemesi, yaklaşık).

İnegöl yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%50) ve tarım alanı (%44) olarak görülür (32 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Gemlik yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%61) ve tarım alanı (%30) olarak görülür (23 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Gürsu yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla tarım alanı (%52) ve orman ve doğal alan (%48) olarak görülür (23 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Kestel yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%74) ve tarım alanı (%19) olarak görülür (27 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Orhangazi yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla tarım alanı (%35) ve orman ve doğal alan (%35) olarak görülür (40 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Mustafakemalpaşa yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla tarım alanı (%47) ve orman ve doğal alan (%47) olarak görülür (32 nokta örneklemesi, yaklaşık).

İznik yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%45) ve tarım alanı (%30) olarak görülür (33 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Yenişehir yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla tarım alanı (%81) ve orman ve doğal alan (%16) olarak görülür (31 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Orhaneli yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%72) ve tarım alanı (%28) olarak görülür (29 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Keles yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%67) ve tarım alanı (%30) olarak görülür (30 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Büyükorhan yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%79) ve tarım alanı (%21) olarak görülür (29 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Harmancık yüzeyi, CORINE 2018 arazi örtüsünde ağırlıkla orman ve doğal alan (%67) ve tarım alanı (%33) olarak görülür (27 nokta örneklemesi, yaklaşık).

Bursa'nın 17 ilçesinde ortalama tarım alanı oranı %41. Tarım vasfı, yapılaşmanın kural olarak kapalı olduğu en yaygın örtü tipidir.

En çok orman ve doğal alana sahip ilçe Büyükorhan: yüzeyinin %79'i orman/doğal örtü. Orman vasıflı yerde arsa aradığını sanma.

En yapılı ilçe Yıldırım: yüzeyinin %31'i yerleşim/sanayi/altyapı. Yapılı alan oranı yüksek ilçede boş arsa daha nadir ve pahalıdır.

Mudanya, yüzeyinin %84'i tarım alanı olan ilçe: "yakında imara girer" masalının en sık anlatıldığı yer tipi. Tarla, kural olarak tarla kalır.

Nilüfer (deprem): Uluabat Fayı doğu segmentinde ~1.855 yıl sismik suskunluk; Yolçatı'da yer ivmesi 0,2-0,3g · TJB 2025, TDTH 2018

Nilüfer (taşkın): İl taşkın senaryosu Hasanağa Göleti feyezanı üzerine kuruludur · İRAP 2021

Nilüfer (heyelan): Envanterde kayıt yok; yalnız Ayvaköy 1969 ve Üçpınar 1965 olayları (konut hasarı kaydedilmemiş) · İRAP 2021

Nilüfer (büyük ova koruması): Bursa Ovası koruma alanı ilçenin yalnız bir kesimini kapsar (Osmangazi/Yıldırım gibi tamamı değil) · RG 2017/30084

Nilüfer (zeytin varlığı): 616 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

Osmangazi (deprem): Bursa Fayı kent içinde üç kol (~2.000 yıl tekrarlanma); İRAP kayıp senaryosu Mw 6,9 · İRAP 2021, TJB 2025

Osmangazi (taşkın): Nilüfer Çayı modellemesinde genel risk 'Yüksek'; 500 yıllık taşkında 16.244 kişi etkilenir · Susurluk TYP 2018, İRAP 2021

Osmangazi (heyelan): Envanterde 7 kayıt; 2006 Çekirge'de 5 bina yıkıldı/yıktırıldı; kaya düşmesi de görülür · İRAP 2021

Osmangazi (büyük ova koruması): Merkez Planlama Bölgesi, Bursa Ovası koruma sınırları içinde · RG 2017/30084, Bursa 3. İdare Mah. 2018

Osmangazi (zeytin varlığı): 627 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

Yıldırım (deprem): Mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemli alanlar; 1855'te ağır hasar · ÇŞB etüt 2017/İRAP 2021

Yıldırım (taşkın): Gökdere (Yıldırım-Osmangazi sınırı) ve Cilimboz Deresi ıslah kapsamında; 2010 Cilimboz taşkınında can kaybı yaşandı · Bursa Büyükşehir Belediyesi (Gökdere ıslahı duyurusu)

Yıldırım (heyelan): Doğal heyelan kaydı yok; 2018-19 kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri (~80 bina tahliye) · İRAP 2021

Yıldırım (büyük ova koruması): Bursa Ovası koruma alanı ilçeyi de kapsar · RG 2017/30084, Bursa 3. İdare Mah. K.2018/500

Yıldırım (zeytin varlığı): Yalnız 200 meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

Mudanya (deprem): Zeytinbağı Fayı (karada 40 km) Mudanya-Kocasu deltası arasında · İRAP 2021

Mudanya (taşkın): İlçeiçi ve Çiftlik dereleri 'Çok Yüksek' risk seviyesinde · Marmara TYP 2023

Mudanya (heyelan): Envanterde 6 kayıt; Göynüklü 2006: 58, Mirzeoba 1971: 60 konut · İRAP 2021

Mudanya (zeytin varlığı): 3 milyon meyve veren ağaç, ~108 bin dekar zeytinlik · UZZK 2020/21

Karacabey (deprem): Karacabey Fayı 29 km; Uluabat'ta inceleme alanı yer ivmesi 0,3-0,4g · İRAP 2021, ÇŞB plan raporu 2026

Karacabey (taşkın): Susurluk Irmağı modellemesinde risk 'Yüksek'; maks. su derinliği 4,0 m · Susurluk TYP 2018, İRAP 2021

Karacabey (heyelan): Envanterde 5 kayıt (Ballıkaya 1996, Kurşunlu 2009) · İRAP 2021

Karacabey (büyük ova koruması): Karacabey Ovası büyük ova koruma alanı, il etüdünde en genişi · RG 02.06.2017/30084

Karacabey (zeytin varlığı): 610 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İnegöl (deprem): İnegöl Fayı M 6,2-6,9 üretebilir; son büyük deprem 2.500 yıldan eski · TJB 2025 (paleosismoloji)

İnegöl (taşkın): Haritalanmış merkez tehlike sahası yok; çok sayıda dere ıslahı kayıtlı (Güney Yandereleri 10.200 ha) · İRAP 2021

İnegöl (heyelan): AYDES envanterinde 66 kayıtla il birincisi; 124 olayın 72'si · İRAP 2021

İnegöl (büyük ova koruması): İnegöl Ovası büyük ova koruma alanı · RG 02.06.2017/30084 (BKK 2017/10001)

İnegöl (zeytin varlığı): Yalnız 610 meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

Gemlik (deprem): Gemlik Fayı kent yerleşimini kateder; şehir en yüksek tehlike kuşağında · MTA Derg. 2013, ÇŞB etüt 2023

Gemlik (taşkın): Karsak Çayı risk 'Çok Yüksek' (havza önceliğinde 3. sıra) · Marmara TYP 2023

Gemlik (heyelan): Envanterde 31 kayıtla il ikincisi (Katırlı etekleri); 1959 Fevziye: 180 konut · İRAP 2021

Gemlik (zeytin varlığı): 2,48 milyon meyve veren ağaç, ~83 bin dekar; 'Gemlik Zeytini' coğrafi işaretli · UZZK 2020/21

Gürsu (deprem): Kayapa-Yenişehir fayı Gürsu kuzeyinden geçiyor; doğu segmenti Mw 6,9-7,3 üretebilir, 1855 Bursa depreminin olası kaynağı · Ankara/Kocaeli/Eskişehir Teknik Üni. + AFAD, 2024

Gürsu (taşkın): Dışkaya Mahallesi'nde dere ıslahı (600 m taş duvar) + kanalizasyon (160 m), taşkın riskini azaltmak için · BUSKİ/Bursa Büyükşehir Belediyesi

Gürsu (heyelan): Envanterde kayıt yok; tek olay 2011 Karahıdır (1 konut) · İRAP 2021

Gürsu (büyük ova koruması): Bursa Ovası koruma alanı ilçeyi de kapsar; plan değişikliği 5403 m.14 gereği iptal edildi (2018) · RG 2017/30084

Gürsu (zeytin varlığı): 37 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

Kestel (deprem): 1855 depreminin en ağır hasar zonunda; Barakfaki Fayı ~13 km · İRAP 2021

Kestel (taşkın): 2020 Dudaklı-Kayacık selinde 6 can kaybı; dere ıslahı DSİ teklif listesinde · İRAP 2021

Kestel (heyelan): Envanterde 6 kayıt (Saitabat 1981) · İRAP 2021

Kestel (zeytin varlığı): 55 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

Orhangazi (deprem): Gölyaka'da inceleme alanı yer ivmesi ≈0,43g (475 yıllık); İznik-Gemlik segment sıçraması Sölöz civarında · ÇŞB 2025, MTA Derg. 2013

Orhangazi (taşkın): Nadir Suyu 'Yüksek' risk; ıslah tedbirleri 2023-2025 planlı · Marmara TYP 2023

Orhangazi (heyelan): Envanterde 17 kayıt; 1963 Karsak: 22 konut · İRAP 2021

Orhangazi (büyük ova koruması): Orhangazi Ovası (9.369 ha) büyük ova koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

Orhangazi (zeytin varlığı): 2,97 milyon ağaç, ~89 bin dekar; 2021'de 40 bin tonla il zirvesi · UZZK 2020/21, TÜİK 2021

Mustafakemalpaşa (deprem): Uluabat Fayı (~50 km) 1855 M 7,3 depreminin kaynağı; 1964 Manyas depreminde ilçe yapı stoğunun ~%20'si yıkıldı · İRAP 2021, TDAD 2021

Mustafakemalpaşa (taşkın): Havza planında genel risk 'Çok Yüksek'; düşük eğimle sular geniş alana yayılır · Susurluk TYP 2018, İRAP 2021

Mustafakemalpaşa (heyelan): Envanterde 24 kayıtla il üçüncüsü; 2016 Karaköy: 29 konut · İRAP 2021

Mustafakemalpaşa (büyük ova koruması): Güllüce (2.800 ha) + Melik (1.970 ha) ovaları koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

Mustafakemalpaşa (zeytin varlığı): 158 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İznik (deprem): İznik-Mekece segmenti ~100 km; İRAP senaryosu Mw 7,2; 1419 kırığı göl güney kıyısında · İRAP 2021, MTA Derg. 2013

İznik (taşkın): Kıran Deresi 'Yüksek', Kışlaboğazı 'Orta' risk seviyesinde · Marmara TYP 2023

İznik (heyelan): Envanterde 3 kayıt; 1963 Göllüce: 130 konut · İRAP 2021

İznik (büyük ova koruması): İznik Ovası (8.100 ha) büyük ova koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

İznik (zeytin varlığı): ~78 bin dekar, 1,96 milyon ağaç; 2023'te 25 bin tonla il birincisi · İlçe Tarım Md. 2023

Yenişehir (deprem): Subaşı planlama alanında yer ivmesi 0,1-0,2g; KAF güney kolu havzadan geçer · BBB plan raporu, İRAP 2021

Yenişehir (taşkın): Koyunhisar'daki derede taşma tespiti; 500 yıllık taşkın debisine göre yatak düzenlemesi planlı · Sakarya TYP 2018

Yenişehir (heyelan): Duyarlılık envanterinde 14 kayıt; olay kaydı sınırlı · İRAP 2021

Yenişehir (büyük ova koruması): Yenişehir Ovası büyük ova koruma alanı · RG 02.06.2017/30084 (BKK 2017/10001)

Yenişehir (zeytin varlığı): 15,5 bin veren + 34,5 bin genç ağaç, büyüyen varlık · UZZK 2020/21

Orhaneli (deprem): Orhaneli Fayı ~30 km; tek parça kırılmada Mw 6,9 üretebilir · MTA Bülteni 2018

Orhaneli (taşkın): DSİ kayıtları: Kusumlar-Serçeler koruma tesisi (2003); haritalanmış tehlike sahası yok · İRAP 2021

Orhaneli (heyelan): Envanterde 6 kayıt; 1960 Sağırlar: 118 konut · İRAP 2021

Orhaneli (büyük ova koruması): Orhaneli Ovası (1.063 ha) büyük ova koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

Orhaneli (zeytin varlığı): 1.500 veren + 1.650 genç ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

Keles (taşkın): DSİ kaydı: Şahinbaba Deresi ıslahı (2011); haritalanmış tehlike sahası yok · İRAP 2021

Keles (heyelan): Tek kayıt 2010 Bıyıkalan; ilçede kaya düşmesi öne çıkar · İRAP 2021

Keles (zeytin varlığı): 1.060 veren + 3.000 genç ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

Büyükorhan (taşkın): DSİ kaydı: Kocadere ıslahı (1991); haritalanmış tehlike sahası yok · İRAP 2021

Büyükorhan (heyelan): Envanterde 2 kayıt; Kınık 1995 için AMB kararı · İRAP 2021

Büyükorhan (zeytin varlığı): UZZK il rekolte tablosunda yer almıyor · UZZK 2020/21

Harmancık (taşkın): Bağ Deresi modellemesinde genel risk 'Orta' · Susurluk TYP 2018

Harmancık (heyelan): İl envanterinde kayıtlı heyelan alanı yok (boşluk güvence değildir) · İRAP 2021

Harmancık (zeytin varlığı): UZZK il rekolte tablosunda yer almıyor · UZZK 2020/21

OpenStreetMap açık harita verisinde Nilüfer ilçesinden geçen 5 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 39 trafo merkezi ve 12 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Osmangazi ilçesinden geçen 10 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 30 trafo merkezi ve 46 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Yıldırım ilçesinden geçen 5 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 6 trafo merkezi ve 0 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Mudanya ilçesinden geçen 2 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 0 trafo merkezi ve 0 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Karacabey ilçesinden geçen 10 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 8 trafo merkezi ve 18 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde İnegöl ilçesinden geçen 4 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 6 trafo merkezi ve 13 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Gemlik ilçesinden geçen 5 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 3 trafo merkezi ve 34 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Gürsu ilçesinden geçen 6 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 0 trafo merkezi ve 0 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Kestel ilçesinden geçen 8 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 4 trafo merkezi ve 4 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Orhangazi ilçesinden geçen 10 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 4 trafo merkezi ve 6 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Mustafakemalpaşa ilçesinden geçen 5 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 3 trafo merkezi ve 3 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde İznik ilçesinden geçen 2 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 1 trafo merkezi ve 2 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Yenişehir ilçesinden geçen 4 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 2 trafo merkezi ve 2 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Orhaneli ilçesinden geçen 3 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 2 trafo merkezi ve 5 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Keles ilçesinden geçen 4 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 1 trafo merkezi ve 1 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Büyükorhan ilçesinden geçen 1 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 0 trafo merkezi ve 2 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

OpenStreetMap açık harita verisinde Harmancık ilçesinden geçen 1 isimli yüksek gerilim iletim hattı, 0 trafo merkezi ve 1 baz istasyonu kayıtlıdır (topluluk verisi; resmî kayıt değildir, TEİAŞ/EDAŞ'tan teyit edilir).

BursaArsa altyapı taraması (enerji nakil hatları, OSM açık verisi) şu an 17 ilçenin 17 tanesinde yayındadır; kapsam nöbetle kendiliğinden büyür.

Son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) AFAD kayıtlarında 91 deprem oldu.

Son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) kaydedilen en büyük deprem M3.4 oldu.

BursaArsa, AFAD 30 günlük deprem sayımını 56 gündür günlük olarak arşivler.

Bursa'nın 17 ilçesinin tamamı yüksek deprem tehlikesi kuşağındadır; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Deprem riskini asıl belirleyen parselin zeminidir (diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu) ve yerinde zemin etüdüyle ölçülür.

BursaArsa eğitim arşivinde 22 temsilî parsel analizi örneği bulunur ve 17 ilçeyi kapsar; örnekler gerçek saha verisi gelene dek temsilîdir.