2026'da Bursa'da arsa. Bu yılın rakamları.
2026'da Bursa'da arsanın güncel tablosu: tapu harcı satış değerinin %4'ü, büyükşehir arsa emlak vergisi binde 6; endeks Haziran 2026 okuması 168.4 (yıllık +%63.7, temsilî). Nasıl alınacağının adım adım kalıcı rehberi ayrı sayfadadır.
2026'DA NE FARKLI · GÜNCEL RAKAMLAR
Aşağıdaki oranlar tek kaynaktan gelir ve kanun/tarife değişince güncellenir; kararını her zaman resmî kuruma (tapu, belediye) dayandır.
Fiyat nabzı
Endeks 168.4 · yıllık +%63.7TEMSİLÎBursa Arsa Endeksi™ Haziran 2026 okuması 168.4 (Temmuz 2024 = 100); son 12 ayda +%63.7, son çeyrekte +%9.1. Bu, bir pazarlık tavanı değil, yılın yön göstergesidir.
Aylık endeks serisi →Tapu harcı
Satış değerinin %4'ü2026'da tapu harcı, beyan edilen satış değerinin %4'üdür; genelde yarısı alıcı, yarısı satıcı öder. Sürprizle değil rakamla masaya otur; devir öncesi hesapla.
Tapu harcı hesaplayıcı →Emlak vergisi
Büyükşehir arsa binde 6Bursa'nın tamamı büyükşehir olduğundan arsa emlak vergisi binde 6 (genel oranın iki katı) yıllık uygulanır. Boş arsa da her yıl rayiç üzerinden vergilenir; devir öncesi borç sorgula.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır? →İmar beklentisinde tavan
DOP üst sınırı %45İmara girecek arazi alıyorsan, düzenlemede arsandan bedelsiz kesilen düzenleme ortaklık payının (DOP) kanuni üst sınırı %45'tir (İmar K. md.18). "Girince kaç kat" kadar "girince kaç metre kalır" da hesapla.
DOP nedir? →2026 REGÜLASYON GERÇEĞİ
1 Şubat 2026'dan beri tüm satılık taşınmaz ilanları yalnız EİDS'te yetki belgesi doğrulanmış kişilerce verilebilir (kiralıkta bu zorunluluk 1 Ocak 2025'te başlamıştı). Yani bu yıl yürürlüğe giren bir kural: ilandaki belge numarasını ve EİDS kaydını sorgulamadan hiçbir satılık arsaya güvenme.
BursaArsa™ bu yüzden şu an ilan tutmaz: saf toprak istihbaratı ve eğitim yayımlar, işlem gerektiğinde seni yetki belgeli iş ortağına yönlendirir. Neden ilan yok? →
Bu sayfa yalnız 2026'nın güncel tablosudur. Arsanın nasıl alınacağının, tuzaklarının ve adım adım sürecinin yıldan bağımsız kalıcı rehberi ayrı bir sayfadadır:
Bursa'da arsa almak, kalıcı yol haritası →SIK SORULANLAR
2026'da Bursa'da arsa fiyatları ne durumda?+
Bursa Arsa Endeksi™ Haziran 2026 okuması 168.4; son 12 ayda +%63.7 (temsilî). Rakam yön gösterir; parselin gerçek değeri tapu vasfı, imar ve zeminle belirlenir.
2026'da tapu harcı ne kadar?+
Beyan edilen satış değerinin %4'ü; genelde %2 alıcı, %2 satıcı öder. Kesin oran ve döner sermaye için tapu müdürlüğü esastır.
2026'da ilan sitelerinde satılık arsa güvenli mi?+
1 Şubat 2026'dan beri tüm satılık taşınmaz ilanları yalnız EİDS'te yetki belgesi doğrulanmış kişilerce verilebilir (kiralıkta bu zorunluluk 1 Ocak 2025'te başlamıştı). Belge numarasını ve EİDS kaydını sorgula; belgesiz ilan uzak durulacak ilk sinyaldir.
2026'da Bursa'da arsa almak mantıklı mı?+
Doğru parsel, doğru vasıf ve doğru zeminle her yıl mantıklıdır; yanlış vasıf ve söylentiyle hiçbir yıl. 2026'da da kural aynı: önce tapu ve imarı yazılı gör.
2026'da doğru parseli birlikte bakalım.
Genel kural bu; senin parselin özeldir. Ada-parseli söyle, ilk bakış ücretsiz.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00