Arsa emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Arsa emlak vergisi, belediyenin belirlediği asgari metrekare rayiç bedeli üzerinden yıllık hesaplanır: büyükşehir sınırlarında (Bursa dahil) arsa için binde 6, büyükşehir dışında binde 3. Kesin oran ve rayiç için ilgili belediyeye danış; bu bilgilendirmedir, resmî beyan değildir.
Arsanın emlak vergisi, belediyenin her yıl açıkladığı asgari metrekare birim değeri (rayiç) üzerinden alınır. Genel oran arsada binde 3'tür; büyükşehir sınırlarında (Bursa'nın tamamı büyükşehirdir) bu oran iki kat, yani binde 6 uygulanır. Matrah, arsanın metrekaresi ile rayiç bedelin çarpımıdır. Vergi iki eşit taksitte ödenir: 1. taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; 2. taksit Kasım ayında (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md.30). İstersen ikisini birden birinci dönemde de ödeyebilirsin.
Bir arsa alırken yıllık taşıma maliyetini de hesaba kat: rayiç bedel bölgeye göre değişir ve zamanla güncellenir. Kesin tutar, geçerli oran ve muafiyetler için ilgili ilçe belediyesinin emlak servisine danış; bu sayfa genel bilgilendirmedir, resmî beyan ya da mali müşavirlik değildir.
"Arsa alırken yalnız fiyatına değil, her yıl cebinden çıkacak vergisine de bak. Boş duran toprak da masraf ister."
SÖZLÜKTE: RAYİÇ BEDEL · TAKS
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlıkta netleşir ve yazılı kayda geçirilir. Oranlar mevzuatla değişir, güncel tutar tapu günü öncesinde birlikte hesaplanır.
Tapu harcı hesaplayıcı →Toprak Sözlüğü: rayiç bedel →Rehber: Arsa vergileri, alırken, tutarken, satarken →Taşınmazı edindiğin bütçe yılı içinde, parselin bağlı olduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi (beyanı) vermen gerekir; edinme yılın son üç ayında olduysa süre, edinme tarihinden itibaren üç aydır. Süresinde vermezsen belediye vergiyi kendisi tarh eder; ikinci derece usulsüzlük cezası ile gecikme faizi gündeme gelir. Emlak vergisinde ayrıca vergi ziyaı cezası kesilip kesilemeyeceği ise yargı içtihadında tartışmalıdır.
İstenebilir: 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu m.86 ve devamı uyarınca yeni yol, su ya da kanalizasyondan yararlanan arsadan harcamalara katılma payı alınır. Pay, iş tamamlanıp hizmete açıldıktan sonra tahakkuk eder ve arsanın emlak vergi değerinin %2'sini geçemez (m.89). Süre, tebliğ ya da hesap hatasında iade yolu açıktır.
Konu rehberi: Bursa arsa fiyatları →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00