ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Keles'te arsa ve tarla

Keles, Yayla ve orman; düşük yoğunluk, seçici yatırım. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 200–750 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Yayla · ormanm² bandı: 200–750 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%26 · temsilî1 kayıtlı analiz

Keles

Keles · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Keles genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 30 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Orman ve doğal alan %67Tarım alanı %30Yapılı alan %3

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

KELES MAHALLELERİ · 41 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Yayla ve orman; düşük yoğunluk, seçici yatırım."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Keles geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

Taşkındüşük

kaynak: DSİ kaydı: Şahinbaba Deresi ıslahı (2011); haritalanmış tehlike sahası yok · İRAP 2021

Heyelanorta

kaynak: Tek kayıt 2010 Bıyıkalan; ilçede kaya düşmesi öne çıkar · İRAP 2021

Büyük ova / tarımyoktemsilî · TRGM · 5403

Zeytinlikihmal edilebilirkaynak: 1.060 veren + 3.000 genç ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumuyayla + orman; yapılaşma seçicitemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Keles çevresinde 1 deprem:

2026-07-06 22:43Keles (Bursa)M1.4

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%26

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

KELES ARŞİVİNDEN

51 ada · 12 parsel · HarmandalıRiskli · skor 34 →

KELES HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Keles'te ucuz tarla almak mantıklı mı?

Keles yayla ve orman ağırlıklı, düşük yoğunluklu bir ilçedir.

SIK SORULANLAR

Keles'te arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Keles için temsilî bant 200–750 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Keles'te yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Keles'te "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Keles'te gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00