Kocakovacık Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Kocakovacık Köyü, Keles'te bir mahalledir (yayla · orman). Kısa cevap: Kocakovacık Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 200–750 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Kocakovacık Köyü ağırlıkla orman/doğal alan (%63); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Kocakovacık Köyü eğimli bir arazi (yaklaşık %9.1 eğim, 568-1854 m); zemin etüdünü ve yol erişimini ayrıca sorgula. Ayrıca Kocakovacık Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 37 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KOCAKOVACIK KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Kocakovacık Köyü yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%63) ve tarım alanı (%38) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %63Tarım alanı %38
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 8 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 568-1854 m · eğimli (yaklaşık %9.1 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 149840 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Kocakovacık Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (İnegöl Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 36,5 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 37 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Keles Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 13,3 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Kocakovacık Köyü (Keles) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Kocakovacık Köyü (Keles) ve komşu bölge) 15 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KELES İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Kocakovacık Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KELES GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Kocakovacık Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 200–750 ₺/m² (Keles geneli); Kocakovacık Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Kocakovacık Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Kocakovacık Köyü ağırlıkla orman/doğal alan (%63); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Kocakovacık Köyü eğimli bir arazi (yaklaşık %9.1 eğim, 568-1854 m); zemin etüdünü ve yol erişimini ayrıca sorgula.
Kocakovacık Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Kocakovacık Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 37 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Düvenli Köyü · 3.7 km · Sorgun Köyü · 4.9 km · Hereke Köyü · 6.7 km · Durak Köyü · 7.4 km · Yunuslar Köyü · 7.5 km · İlçe dosyası: Keles →
İLGİLİ SORULAR
Keles yayla ve orman ağırlıklı, düşük yoğunluklu bir ilçedir.
Aplikasyon, tapudaki ada/parsel sınırlarının yetkili ölçümle zemine köşe noktaları halinde işaretlenmesidir.
Cins tashihi, tapudaki taşınmazın cinsinin gerçek durumuna göre düzeltilmesidir.
Kadastro parseli, arazinin tapuya kayıtlı fiili mülkiyet sınırıdır; imar parseli ise onaylı imar planı ve imar uygulaması sonucu yapılaşmaya hazır hale getirilmiş parseldir.
Doğrudan arsa satışında tapu müdürlüğünde ayrı damga vergisi ödenmez; asıl masraf tapu harcıdır (genelde satış değerinin %4'ü, %2 alıcı %2 satıcı).
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Kocakovacık Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00