Düvenli Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Düvenli Köyü, Keles'te bir mahalledir (yayla · orman). Kısa cevap: Düvenli Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 200–750 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Düvenli Köyü ağırlıkla orman/doğal alan (%78); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Düvenli Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %6.8 eğim, 847-1828 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Düvenli Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 40,6 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
DÜVENLİ KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Düvenli Köyü yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%78) ve tarım alanı (%22) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %78Tarım alanı %22
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 9 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 847-1828 m · hafif eğimli (yaklaşık %6.8 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 38753 · sınır poligonu alınma 2026-07-16
KONUM VE ERİŞİM
Düvenli Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (İnegöl Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 39,3 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 40,6 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Keles Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 16,2 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Düvenli Köyü (Keles) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Düvenli Köyü (Keles) ve komşu bölge) 14 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KELES İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Düvenli Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KELES GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Düvenli Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 200–750 ₺/m² (Keles geneli); Düvenli Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Düvenli Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Düvenli Köyü ağırlıkla orman/doğal alan (%78); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Düvenli Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %6.8 eğim, 847-1828 m); zemin etüdünü atlama.
Düvenli Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Düvenli Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 40,6 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Kocakovacık Köyü · 3.7 km · Hereke Köyü · 4.4 km · Yunuslar Köyü · 6.6 km · Durak Köyü · 8.3 km · Harmancıkdemirci Köyü · 8.3 km · İlçe dosyası: Keles →
İLGİLİ SORULAR
Keles yayla ve orman ağırlıklı, düşük yoğunluklu bir ilçedir.
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlıkta netleşir ve yazılı kayda geçirilir.
Tapu vasfı ("zeytinlik") ilk kanıttır; ayrıca 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamındaki zeytinlik alanlar ve TRGM tarım arazisi sınıfı belirleyicidir.
Tek bir resmî "arsa fiyat endeksi" yoktur; TCMB Konut Fiyat Endeksi ve TÜİK verileri yön verir ama arsa ≠ konuttur.
2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Düvenli Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00