Arsa satışında vergi doğar mı?
Satın aldığın arsayı iktisap tarihinden beş yıl geçtikten sonra satarsan, kişisel satışta değer artış kazancı vergisi kural olarak doğmaz; beş yıl dolmadan satarsan doğabilir. Miras ya da bağış yoluyla (ivazsız) gelen arsada ise beş yıl aranmaz, doğan kazanç değer artış kazancı sayılmaz. Bu araç verginin doğup doğmadığını gösterir; tutarı hesaplamaz.
- Arsayı sık alıp satıyorsan bu faaliyet ticari kazanç sayılabilir; o zaman beş yıl kuralı değil ayrı bir rejim işler.
- Bu araç yalnız verginin doğup doğmadığını gösterir; tutarı hesaplamaz (istisna ve tarife her yıl değişir). Kesin tutar için mali müşavir esastır.
- Ayrıca satış bedeli üzerinden tapu harcı doğar; bunu değer artış kazancıyla karıştırma.
- Girdiğin tarihler cihazından çıkmaz, sunucuya gönderilmez. Bilgilendirmedir, resmî vergi görüşü değildir.
Satışın tüm yol haritası (değerleme, sahte alıcı, güvenli ödeme, belgeler) için: Bursa'da arsa satmak. Ayrıntılı vergi soruları: arsa satarken vergi · 5 yıldan önce satış. Tapu harcı için: hesaplayıcılar.
SIK SORULANLAR
Arsa satınca vergi öder miyim?+
Duruma bağlı. Satın aldığın (ivazlı) arsayı iktisap tarihinden beş yıl geçtikten sonra satarsan, kişisel satışta doğan kazanç kural olarak gelir vergisine tabi değildir. Beş yıl dolmadan satarsan aradaki değer artışı, endeksleme ve yıllık istisna sonrası değer artış kazancı olarak vergilenebilir. Ayrıca her hâlde satış bedeli üzerinden tapu harcı doğar.
Arsayı 5 yıldan önce satarsam ne olur?+
Satın aldığın arsayı beş yıl dolmadan satarsan değer artış kazancı doğabilir. Ama vergi, satış bedelinin tamamı üzerinden değil; satış bedelinden maliyet bedeli ve masraflar düşülür, maliyet bedeli belli bir oranı aşan artışta ÜFE ile endekslenebilir ve kalan tutardan her yıl belirlenen istisna indirilir. Kalan varsa ertesi yıl mart ayında beyan edilir.
Miras kalan arsayı satarsam vergi öder miyim?+
Değer artış kazancı açısından hayır. Miras ya da bağış yoluyla (ivazsız) gelen arsada beş yıl kuralı işlemez; ne zaman satarsan sat, doğan kazanç değer artış kazancı sayılmaz (GVK mükerrer md.80). Yine de devirde tapu harcı gibi masraflar ve varsa veraset-intikal yükümlülükleri ayrıdır; kesin durumu mali müşavirinle netleştir.
Değer artış kazancı tam olarak nasıl hesaplanır?+
Satış bedelinden endekslenmiş maliyet bedeli ve satış masrafları düşülür; kalan tutardan o yılın istisna tutarı indirilir, üstü dilimli gelir vergisi tarifesine göre vergilenir. İstisna tutarı ve tarife her yıl değiştiği için bu araç tutarı hesaplamaz; kesin rakam için Gelir İdaresi ve mali müşavir esastır.
Tapu harcı ile değer artış kazancı aynı şey mi?+
Hayır, ikisi ayrıdır. Tapu harcı, her satışta beyan edilen satış bedeli üzerinden alınan (genelde alıcı ve satıcıdan binde 20'şer) bir işlem harcıdır. Değer artış kazancı ise yalnız belirli koşullarda (satın alınan arsada beş yıl dolmadan satış) doğan bir gelir vergisidir. Bunları karıştırma.
Satmadan önce hesabını netleştir.
Ada-parseli ve durumunu söyle; satış öncesi neye dikkat etmen gerektiğini sade bir dille konuşalım. Vergi tutarı için mali müşavirine de yönlendiririm.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00