ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Yenişehir'de arsa ve tarla

Yenişehir, Ovalık tarım ve havalimanı yakını; lojistik beklentisi. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 500–1.900 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Ova + havalimanı yakınım² bandı: 500–1.900 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%40 · temsilî1 kayıtlı analiz

Yenişehir

Yenişehir · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Yenişehir genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 31 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Tarım alanı %81Orman ve doğal alan %16Yapılı alan %3

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

YENİŞEHİR MAHALLELERİ · 71 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

Afşar Köyü Akbiyik Köyü Akçapinar Köyü Akdere Köyü Alayli Köyü Ayaz Köyü Aydoğdu Köyü Barcin Köyü Beypinar Köyü Burcun Köyü Cihadiye Köyü Çamönü Köyü Çardak Köyü Çayir Çayirli Köyü Çelebi Köyü Çeltikçi Köyü Çiçeközü Köyü Demirboğa Köyü Dereköy Köyü Ebeköy Köyü Eğerce Köyü Fethiye Köyü Gökçesu Köyü Gündoğan Günece Köyü Hamidiye Köyü Hayriye Köyü Hidirbali Incirli Köyü Karaamca Köyü Karabahadir Köyü Karacaahmet Köyü Karacaali Köyü Karaköy Köyü Karasil Köyü Kavakli Köyü Kiblepinar Köyü Kirazliyayla Köyü Kizilhisar Köyü Kizilköy Köyü Kozdere Köyü Köprühisar Köyü Kurtuluş Mahmudiye Köyü Marmaracik Göl Köyü Marmaracik Köyü Mecidiye Köyü Mekir Köyü Menteşe Köyü Orhaniye Köyü Osmaniye Köyü Papatya Köyü Paşayayla Köyü Reşadiye Köyü Selimiye Köyü Söylemiş Köyü Subaşi Köyü Süleymaniye Köyü Tabakhane Terziler Köyü Toprakdere Köyü Toprakocak Köyü Ulucami Yarhisar Köyü Yazili Köyü Yeni Mahalle Yenigün Yeniköy Köyü Yildirim Köyü Yilmaz

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Ovalık tarım ve havalimanı yakını; lojistik beklentisi."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Yenişehir geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Subaşı planlama alanında yer ivmesi 0,1-0,2g; KAF güney kolu havzadan geçer · BBB plan raporu, İRAP 2021

Taşkınorta

kaynak: Koyunhisar'daki derede taşma tespiti; 500 yıllık taşkın debisine göre yatak düzenlemesi planlı · Sakarya TYP 2018

Heyelandüşük

kaynak: Duyarlılık envanterinde 14 kayıt; olay kaydı sınırlı · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBÜYÜK OVA (Yenişehir Ovası)kaynak: Yenişehir Ovası büyük ova koruma alanı · RG 02.06.2017/30084 (BKK 2017/10001)

Zeytinliksınırlıkaynak: 15,5 bin veren + 34,5 bin genç ağaç, büyüyen varlık · UZZK 2020/21

İmar durumuhavalimanı yakını; lojistik beklentisitemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Yenişehir çevresinde 1 deprem:

2026-07-04 07:13Yenişehir (Bursa)M1.4

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%40

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

YENİŞEHİR ARŞİVİNDEN

447 ada · 18 parsel · Köprühisarİncelenmeli · skor 54 →

YENİŞEHİR HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Yenişehir'de tarla alırken nelere dikkat etmeliyim?

Yenişehir Ovası büyük ova koruma kapsamındadır; havalimanı yakını olsa da imar beklentisi kurmadan tarla vasfını esas alın.

Havalimanına yakın arsa değerli mi, mania kısıtı ne demek?

Değerli olabilir ama otomatik değil.

SIK SORULANLAR

Yenişehir'de arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Yenişehir için temsilî bant 500–1.900 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Yenişehir'de yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Yenişehir'de "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Yenişehir mı, İnegöl mı? →

Yenişehir'de gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00