Yenişehir'de tarla alırken nelere dikkat etmeliyim?

Yenişehir'in cazibesi havalimanı ve lojistik yakınlığından gelir; ama ilçenin ovası büyük ova koruma alanıdır ve resmî koruma kararına tabidir, tarım dışı kullanım Tarım Bakanlığı iznine bağlıdır. Yani buradaki bir tarlanın değeri bugünkü tarım üretkenliğinden ve konumundan doğar, 'yarın imara girer' vaadinden değil. Alım kararını satıcının anlattığı gelecekle değil, tapudaki bugünkü vasıfla ver.

Somut bakılacaklar şunlar: tapu vasfı (tarla mı, başka mı) ve hisseli olup olmadığı, tarım arazisi sınıfı, sulama ve su durumu, yola cephesi, ifraz (bölünme) şartları ve parselin zemini. Yenişehir havzasında Kuzey Anadolu Fayı'nın güney kolu geçer ve bazı derelerde taşkın tespiti kayıtlıdır; zemin ile taşkın durumunu ölçüsüz kabul etme, resmî kayıtlardan ve yerinde doğrula. İmar ve vasıf bilgisini belediye ile kadastrodan yazılı al; ödemeyi kapora ile değil, yalnız tapu müdürlüğünde devir anında yap.

En sık tuzak, 'havalimanının yanı, yakında imar açılacak' hikâyesiyle ova tarlasına imar fiyatı ödetmektir; ikincisi de büyük parselde 'böleriz, sana da müstakil çıkar' sözüdür, ifraz şartları sağlanmıyorsa bu söz boştur. Bu bir bilgilendirmedir, yatırım tavsiyesi değildir; imar, vasıf, koruma ve vergi konularında resmî kurumlar, mali müşavir ve avukat esastır. Emin değilsen parseli yerinde gezdirt, riski satıştan önce yazılı iste.