Hobi bahçesi almak mantıklı mı?
"Hobi bahçesi" resmî bir tapu vasfı değildir; genelde büyük bir tarım arazisinin hisseli olarak küçük paylara bölünüp pazarlanmasıdır. Ev/kulübe hayaliyle alınırsa büyük ihtimalle hayal kırıklığı, tapu vasfıyla uyumlu tarımsal amaçla alınırsa değerlendirilebilir.
"Hobi bahçesi" tapuda geçen bir vasıf değil, bir pazarlama adıdır. Satılan şey çoğu zaman büyük bir tarlanın hissesidir; tarım arazilerinin bölünmesi (ifraz) 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ile sıkı kısıtlara bağlıdır, bu yüzden "500 m² kendi hobi bahçen" vaadi genelde bağımsız bir parsel değil, ortak bir tarlada oran (hisse) demektir.
Amacın gerçekten tarımsal kullanımsa (meyve ağacı, sebze, hafta sonu bahçesi) ve hisseli yapının risklerini (ortaklarını tanımadan pay alma, müstakil çıkış garantisi olmadan bekleme) bilerek giriyorsan değerlendirilebilir. Amacın ev/kulübe/yazlık yapmaksa, tarım arazisinde yapılaşma hakkı yoktur; yapı yaparsan kaçak yapı sayılır ve yıkım riski taşır.
"Hobi bahçesi sana toprak satar, ev hakkı satmaz. Kulübe hayali kuruyorsan aradığın şey imarlı bir arsadır, hobi bahçesi değil."
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI · İFRAZ
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00