Hisseli hobi bahçesi tuzağı nedir?
Büyük bir tarlanın kadastral olarak bölünmeden, hisse (pay) hâlinde küçük parçalara ayrılıp "kendi hobi bahçen" diye satılmasıdır. Alan aslında bağımsız bir parsel değil, ortak mülkün bir oranını alır; sınırları çakılı değildir, müstakil tapuya çıkış garanti değildir.
Tuzağın kalıbı şöyle işler: geniş bir tarla, üzerine "A Blok 3 Nolu Hobi Bahçesi" gibi hayali bir pafta çizilir, her parça ayrı ayrı satılır; ama tapuda tek bir tarla üzerinde onlarca hissedar vardır. Aynı hisseli tapu tuzağının (Tuzak Sicili TS-01) tarım arazisi versiyonudur.
Valilikler ve tarım il müdürlükleri zaman zaman bu tür hisseli hobi bahçesi satışlarına karşı uyarı yapar: tarım arazisi vasfı değişmez, yapı hakkı doğmaz, vaat edilen "kendi bahçen" sınırları resmî bir ölçümle çakılı olmayabilir. Satın alma kararından önce tapudan hissedar sayısını, parselin gerçek yüzölçümünü ve tarım dışı kullanım hakkının olup olmadığını mutlaka sorgula.
"Elindeki kâğıtta güzel bir bahçe çizimi var diye elinde bir bahçe var sanma; tapu ne diyorsa o var. Pay aldın, parsel almadın."
SÖZLÜKTE: MÜSTAKİL TAPU · HİSSELİ TAPU
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00