Yıldırım'da arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?

Kat karşılığında, arsanı müteahhide verip karşılığında yapılacak binadan belli bağımsız bölümler alırsın. Sözleşmeyi noterde, paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme cezası ve teminat net yazılı olarak yap.

Bilerek ve ucuzluğunu bilerek alınır; bilmeden asla. Hisseli tapuda payın metrekare değil orandır: tüm ortaklar imzalamadan satış ve inşaat kilitlenebilir, ortak şufa hakkıyla payını geri alabilir.

Arsa, hisse senedi gibi anında nakde dönmez; likiditesi doğası gereği düşüktür. Ama zorluk parsele göre değişir: imarı net, yolu olan, müstakil tapulu temiz parsel makul sürede alıcı bulur; hisseli, yolsuz, ihtilaflı olan yıllarca elde kalır.

Büyük bir tarlanın kadastral olarak bölünmeden, hisse (pay) hâlinde küçük parçalara ayrılıp "kendi hobi bahçen" diye satılmasıdır. Alan aslında bağımsız bir parsel değil, ortak mülkün bir oranını alır; sınırları çakılı değildir, müstakil tapuya çıkış garanti değildir.

Yıldırım'ın yoğun ve eski dokusu, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm sürecinin sık gündeme geldiği bir ilçedir. Süreç yalnız binanın kendisiyle değil, arsa payı ve tapu yapısıyla da ilgilidir; parsel almadan önce hem yapının hem tapunun durumunu ayrı ayrı sorgula.

Küçük bütçeyle arsa alınabilir ama bütçe küçüldükçe önünüze çıkan seçenekler genelde uzak konum, imarsız arazi ya da hisseli tapu olur; bunların üçü de satması ve değer kazanması en zor gruptur. Kesin kazanç sözü veren hiçbir yol yoktur. En sağlıklısı, az parayla iki üç riskli parsel yerine, müstakil tapulu ve imar durumu net tek bir parseli beklemektir.