Söylenti değil, sayı.
Bursa'nın 17 ilçesinde arazinin ortalama %41'i tarım alanı; en yapılı ilçe Yıldırım, en çok ormanlık ilçe Büyükorhan. Bu sayılar CORINE 2018 resmî arazi örtüsünden gelir; arsa ararken bir parselin vasfını bu bağlamda oku.
Bursa'nın 17 ilçesinde ortalama tarım alanı oranı %41. Tarım vasfı, yapılaşmanın kural olarak kapalı olduğu en yaygın örtü tipidir.
En çok orman ve doğal alana sahip ilçe Büyükorhan: yüzeyinin %79'i orman/doğal örtü. Orman vasıflı yerde arsa aradığını sanma.
En yapılı ilçe Yıldırım: yüzeyinin %31'i yerleşim/sanayi/altyapı. Yapılı alan oranı yüksek ilçede boş arsa daha nadir ve pahalıdır.
Mudanya, yüzeyinin %84'i tarım alanı olan ilçe: "yakında imara girer" masalının en sık anlatıldığı yer tipi. Tarla, kural olarak tarla kalır.
Bursa'nın 17 ilçesinin tamamı yüksek deprem tehlikesi kuşağındadır; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Deprem riskini asıl belirleyen parselin zeminidir (diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu) ve yerinde zemin etüdüyle ölçülür.
Medyan m² değerinin en yüksek göründüğü ilçe Nilüfer. Bu değer temsilîdir; gerçek arşiv verisiyle Bursa Arsa Endeksi'nde güncellenir.
İLÇE İLÇE ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018
| İlçe | Tarım | Orman | Yapılı |
|---|---|---|---|
| Mudanya | %84 | %13 | %3 |
| Yenişehir | %81 | %16 | %3 |
| Karacabey | %55 | %30 | %0 |
| Gürsu | %52 | %48 | %0 |
| Mustafakemalpaşa | %47 | %47 | %0 |
| Nilüfer | %46 | %35 | %14 |
| İnegöl | %44 | %50 | %6 |
| Orhangazi | %35 | %35 | %3 |
| Osmangazi | %33 | %58 | %8 |
| Harmancık | %33 | %67 | %0 |
| Gemlik | %30 | %61 | %9 |
| İznik | %30 | %45 | %0 |
| Keles | %30 | %67 | %3 |
| Orhaneli | %28 | %72 | %0 |
| Yıldırım | %24 | %45 | %31 |
| Büyükorhan | %21 | %79 | %0 |
| Kestel | %19 | %74 | %7 |
17 İLÇE: FİYAT VE ARAZİ ÖRTÜSÜ YAN YANA
Deprem neden tabloda yok?Çünkü deprem tehlikesi Bursa'nın tamamında yüksek ve ~sabittir; ilçe seçerek azaltılmaz. Bir karşılaştırma sütunu, olmayan bir farkı varmış gibi gösterirdi. Deprem riskini belirleyen parselin zeminidir (fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu) ve yerinde zemin etüdüyle ölçülür.
| İlçe | Medyan ₺/m² | Yıllık | Tarım |
|---|---|---|---|
| Nilüfer | 9.800 | ▲%71 | %46 |
| Mudanya | 7.400 | ▲%66 | %84 |
| Osmangazi | 6.900 | ▲%58 | %33 |
| Yıldırım | 5.400 | ▲%52 | %24 |
| Gemlik | 5.200 | ▲%54 | %30 |
| İnegöl | 4.600 | ▲%61 | %44 |
| Karacabey | 3.100 | ▲%49 | %55 |
| Kestel | 3.000 | ▲%50 | %19 |
| Gürsu | 2.900 | ▲%47 | %52 |
| Orhangazi | 1.650 | ▲%41 | %35 |
| İznik | 1.450 | ▲%44 | %30 |
| Yenişehir | 1.050 | ▲%40 | %81 |
| Mustafakemalpaşa | 980 | ▲%38 | %47 |
| Orhaneli | 520 | ▲%29 | %28 |
| Keles | 430 | ▲%26 | %30 |
| Büyükorhan | 380 | ▲%24 | %21 |
| Harmancık | 330 | ▲%21 | %33 |
Fiyat sütunu temsilîdir (Bursa Arsa Endeksi); tarım oranı CORINE 2018 kaynaklıdır. Deprem tehlikesi il geneli yüksek ve bölgeseldir (Bursa İRAP 2021, AFAD); parsel riski zemin etüdüyle belirlenir.
Arazi örtüsü oranları CORINE 2018 nokta örneklemesinden türetilmiştir; genel eğilimi gösterir, parsel bazında kesin sınır değildir. Bir parselin gerçek vasfı için resmî TKGM sorgusu ve imar planı esastır. Veri Kaynakları →
Sayılar genel; parselin özeldir.
Ada-parseli söyle, o parselin arazi örtüsünü ve riskini birlikte bakalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00