Karafatma'da satılık arsa ve tarla
Karafatma, Mudanya'da bir mahalledir (sahil aksı · istanbul'a feribot). Kısa cevap: Karafatma'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 4.500–12.000 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Karafatma ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Karafatma hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.9 eğim, 0-15 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Karafatma merkezi en yakın otoyola yaklaşık 12,5 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KARAFATMA ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Karafatma yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%100) olarak görülür.
Yapılı alan %100
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 8 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 0-15 m · hafif eğimli (yaklaşık %3.9 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 38664 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Karafatma merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Nilüfer Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 16,2 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 12,5 km, en yakın üniversiteye (Mudanya Üniversitesi) yaklaşık 10,4 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Karafatma (Mudanya) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Karafatma (Mudanya) ve komşu bölge) 37 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
MUDANYA İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Karafatma'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · MUDANYA GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Karafatma'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 4.500–12.000 ₺/m² (Mudanya geneli); Karafatma içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Karafatma'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Karafatma ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Karafatma hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.9 eğim, 0-15 m); zemin etüdünü atlama.
Karafatma'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Karafatma merkezi en yakın otoyola yaklaşık 12,5 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: İsmetpaşa · 0.1 km · Aydoğdu · 0.5 km · Yeniköy · 0.7 km · Şükrüçavuş · 1.3 km · Işıklı Köyü · 3.3 km · İlçe dosyası: Mudanya →
İLGİLİ SORULAR
Toprak olarak değeriyle alınır; "imara girecek sahil arsası" beklentisiyle alınmaz.
Dört başlık: kıyı mevzuatı ve kıyı kenar çizgisi, zeytinlik vasfı, taşkın/dere bantları, ve "imara girecek" masalı.
Kural olarak hayır: zeytinlik vasıflı parselde yapılaşma çok dar istisnalarla mümkündür ve vasıf değişikliği zor, uzun bir süreçtir.
Evet, parselinin yeri ve şekli değişebilir.
Taşınmazı edindiğin bütçe yılı içinde, parselin bağlı olduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi (beyanı) vermen gerekir; edinme yılın son üç ayında olduysa süre, edinme tarihinden itibaren üç aydır.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Karafatma'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00