Aydoğdu'da satılık arsa ve tarla
Aydoğdu, Mudanya'da bir mahalledir (sahil aksı · istanbul'a feribot). Kısa cevap: Aydoğdu'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 4.500–12.000 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Aydoğdu ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Aydoğdu hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.4 eğim, 0-10 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Aydoğdu merkezi en yakın otoyola yaklaşık 12,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
AYDOĞDU ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Aydoğdu yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%100) olarak görülür.
Yapılı alan %100
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 12 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 0-10 m · hafif eğimli (yaklaşık %3.4 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 38514 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Aydoğdu merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Nilüfer Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 16,5 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 12,8 km, en yakın üniversiteye (Mudanya Üniversitesi) yaklaşık 10,8 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Aydoğdu (Mudanya) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Aydoğdu (Mudanya) ve komşu bölge) 37 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
MUDANYA İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Aydoğdu'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · MUDANYA GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Aydoğdu'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 4.500–12.000 ₺/m² (Mudanya geneli); Aydoğdu içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Aydoğdu'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Aydoğdu ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Aydoğdu hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.4 eğim, 0-10 m); zemin etüdünü atlama.
Aydoğdu'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Aydoğdu merkezi en yakın otoyola yaklaşık 12,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Yeniköy · 0.2 km · Karafatma · 0.5 km · İsmetpaşa · 0.6 km · Şükrüçavuş · 1.5 km · Işıklı Köyü · 3.5 km · İlçe dosyası: Mudanya →
İLGİLİ SORULAR
Toprak olarak değeriyle alınır; "imara girecek sahil arsası" beklentisiyle alınmaz.
Dört başlık: kıyı mevzuatı ve kıyı kenar çizgisi, zeytinlik vasfı, taşkın/dere bantları, ve "imara girecek" masalı.
Kural olarak hayır: zeytinlik vasıflı parselde yapılaşma çok dar istisnalarla mümkündür ve vasıf değişikliği zor, uzun bir süreçtir.
Mera senin özel mülkün değil; Devletin gözetiminde, otlatmaya ayrılmış ortak alandır.
Gerçek sınırı zemine ancak yetkili ölçüm koyar: lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB), büro yoksa Kadastro Müdürlüğü.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Aydoğdu'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00