Arsamın gerçek sınırlarını zeminde kim belirler, sınır tespiti (aplikasyon) nereden yaptırılır ve ücreti ne kadar?

Toprağın gerçek sınırını ne satıcı, ne komşu, ne de tel çit belirler; onu zemine yalnız yetkili ölçüm koyar. Bu işi, bulunduğun yerde lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB) varsa o büro, yoksa Kadastro Müdürlüğü yapar; ölçümü yürüten harita mühendisi bunu Devlet adına yetkiyle yürütür. Yaptığı şudur: tapudaki ada/parselin kadastral koordinatlarını araziye taşır, senin parselinin köşe noktalarına kazık ya da demir işaret çakar, sonunda eline bir aplikasyon (sınır tespiti) krokisi verir. O günden sonra sınırın nerede başlayıp nerede bittiği artık sözle değil, belgeyle ve zemine çakılı noktayla sabitlenir. Otuz yılda gördüğüm en sağlam kural budur: parayı vermeden önce dört köşeyi zeminde gör.

Başvuru basittir: tapu bilgisiyle (ada/parsel) bir LİHKAB'a ya da Kadastro Müdürlüğüne gider, sınır tespiti/aplikasyon talebinde bulunursun; günü belirlenir, ekip arazide köşeleri çakar. Ücret keyfî değildir, devlet düzenindedir: 5368 sayılı Kanun gereği Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü her yıl resmî bir hizmet ücreti tarifesi yayımlar (2026 tarifesi 30 Aralık 2025 tarihli Makam Oluru ile güncellendi). Tutar; parselin yüzölçümüne (metrekaresine), bir de ilçenin yöresel katsayısına göre bu tarifeden hesaplanır ve tarifedeki ücrete katma değer vergisi zaten dahildir. Rakam il ve ilçeye göre değiştiği için kesin tutarı işi yaptıracağın büroya ya da Kadastroya sor; ama şunu da bil, bu resmî ücret, bir sınır kavgasının ya da eksik çıkan metrekarenin yanında çok küçük kalır. Mümkünse ölçüm günü sen ya da güvendiğin biri arazide olsun, köşeleri görsün, sınır boyunca yürüsün.

En sık tuzak tam buradadır: satıcının parmağıyla 'şuradan şuraya' çizdiği geniş ya da manzaralı parça, çoğu zaman tapudaki parselden başka yerdedir; ya da komşu yıllar içinde senin toprağına taşmıştır. Zeytin sırası, taş duvar veya 'yıllardır sınır budur' sözü hukuken sınır saymaz; tek geçerli sınır zemine çakılı kadastral noktadır. Sınır tespiti almadan kapora verirsen, hazır bir anlaşmazlığı da parayla satın alabilirsin. Bir de şunu ayır: sınır tespiti sahada kazığı çakar; tapudaki yüzölçümü yanlışsa onun düzeltilmesi ayrı bir iştir, ikisi birbirini doğrular ama aynı şey değildir. Bu bir bilgilendirmedir; kesin sınır, ücret ve işlem için Kadastro Müdürlüğü, LİHKAB ve gereğinde harita mühendisi ile avukat gibi resmî kurum ve uzmanlar esastır.