Doğru parselde ve doğru vadeyle evet; "her toprak kazandırır" ezberiyle hayır. Bursa'nın gücü sanayi + tarım + İstanbul yakınlığıdır; kazandıran, ilçe değil parseldir. Bu cevap yatırım tavsiyesi değildir.
Tam cevabı oku →Bursa bütünüyle yüksek deprem kuşağındadır (Kuzey Anadolu Fayı'nın Gemlik-İznik kolu yakınında). AFAD Deprem Tehlike Haritası ilçe geneli yön verir; ama asıl belirleyici parselin zemin sınıfıdır, aynı ilçede sağlam da riskli de zemin vardır.
Tam cevabı oku →Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.
Tam cevabı oku →MTA Yerbilimleri Harita Görüntüleyici ve AFAD diri fay/deprem tehlike haritalarından, ada-parsel ya da koordinatla. Bursa, Kuzey Anadolu Fayı'nın kuzey kollarına yakındır; fay uzaklığı zemin etüdüyle birlikte değerlendirilir.
Tam cevabı oku →MTA Türkiye Heyelan Envanteri ve AFAD heyelan yoğunluk haritaları belirleyicidir; ayrıca arazinin eğimi ve geçmiş kayma izleri sahada kontrol edilir. Bursa'nın dağlık ilçelerinde (Orhaneli, Keles, Büyükorhan) eğim riski yüksektir.
Tam cevabı oku →Tek bir 'en iyi ilçe' yoktur; doğru ilçe, bütçene, vadenene ve risk toleransına göre değişir. İlçe fiyatını ve zemin riskini yan yana gör, sonra kararı parsel bazında ver. Söylentiyle değil, veriyle seç.
Tam cevabı oku →Kural olarak hayır; ancak bilerek ve fiyatına yansımışsa alınabilir. Yola çıkışı olmayan parselde inşaat izni tıkanır, değer düşer. "Komşudan geçeriz" sözü hukuki geçit hakkı değildir; geçit ancak anlaşma ya da mahkeme kararıyla, bedel karşılığı kurulur.
Tam cevabı oku →Hayır. Üzerinde bina olmayan boş arsa için DASK gerekmez; çünkü zorunlu deprem sigortası binayı korur, toprağı değil. Zorunluluk ancak arsaya konut niteliğinde bir yapı yapıldığında doğar.
Tam cevabı oku →Evet. Çifte vatandaş, T.C. kimliğiyle tıpkı bir Türk vatandaşı gibi alır; mavi kartlı da kanunen vatandaşa çok yakın haklarla arsa edinebilir. Asıl mesele hakkın değil, parselin sağlamlığıdır.
Tam cevabı oku →Başvuru İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden geçer, ama kapı önce arazi sınıfına bakar: mutlak, dikili, özel ürün araziler ve büyük ova koruma alanları tarım dışına kural olarak kapalıdır; izin asıl marjinal arazide, toprak koruma projesi şartıyla çıkabilir.
Tam cevabı oku →Mera senin özel mülkün değil; Devletin gözetiminde, otlatmaya ayrılmış ortak alandır. Sürüp ekmek yasaktır: hakkı olmayan yere tecavüz suçudur (hapis ve adli para cezası), üstüne merayı eski hale getirme masrafı sana çıkar, yerinden de çıkarılabilirsin.
Tam cevabı oku →Gerçek sınırı zemine ancak yetkili ölçüm koyar: lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB), büro yoksa Kadastro Müdürlüğü. Başvurup aplikasyon/sınır tespiti yaptırırsın; köşelere kazık çakılır, kroki verilir. Ücret, 5368 sayılı Kanuna dayalı resmî yıllık tarifeye göredir; kesin tutarı işi yapacak büro söyler.
Tam cevabı oku →Kıyı, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; özel mülke konu olamaz ve oraya yapı yapılmaz. Kıyı kenar çizgisinden karaya doğru ilk sahil şeridinde de yapılaşma büyük ölçüde kısıtlıdır. "Manzaralı arsa" derken parselin bu çizgiye göre yerini onaylı paftadan doğrula.
Tam cevabı oku →Evet, parselinin yeri ve şekli değişebilir. Arazi toplulaştırmasında dağınık tarlalar birleştirilip yeniden dağıtılır; yol ve sulama kanalı gibi ortak tesisler için parsel değerinden pay kesilir (karşılığında bedel ödenmez). Sulama ve yol erişimi geldiği için çoğu zaman değer artar. Toplulaştırma askısı olan alanda durumu satın almadan doğrula.
Tam cevabı oku →Taşınmazı edindiğin bütçe yılı içinde, parselin bağlı olduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi (beyanı) vermen gerekir; edinme yılın son üç ayında olduysa süre, edinme tarihinden itibaren üç aydır. Süresinde vermezsen belediye vergiyi kendisi tarh eder; ikinci derece usulsüzlük cezası ile gecikme faizi gündeme gelir. Emlak vergisinde ayrıca vergi ziyaı cezası kesilip kesilemeyeceği ise yargı içtihadında tartışmalıdır.
Tam cevabı oku →Taşmayı öğrendiğin günden başlayarak 15 gün içinde yazılı itiraz et; bu süre kaderi belirler. Türk Medeni Kanunu 725'e göre süresinde itiraz edersen taşan kısmın kaldırılmasını (yıkım) ve el atmanın önlenmesini isteyebilirsin. Sessiz kalırsan iyiniyetli komşu, bedel karşılığı taşan yeri üzerine geçirebilir. Önce parsel sınırını resmî aplikasyonla belirlet.
Tam cevabı oku →Evet, değişebilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/A maddesine göre yapılan yenileme (güncelleme) kadastrosunda parselin sınırı ve yüzölçümü resmen düzeltilebilir. Sonuçlar 30 gün askıya (ilana) çıkar; dava açmak için bu 30 gün kritiktir, idari itiraz ise askıdan önce, çalışmayı öğrendiğin dönemde kadastro müdürlüğüne yapılır. Eski çapa göre alım yapıyorsan, kapora vermeden güncel paftayı gör.
Tam cevabı oku →Çoğu zaman evet, ama yasak olduğu için değil, alıcı algısı ve satılabilirlik (likidite) düştüğü için. Mevzuatta baz istasyonu, mezarlık ya da trafo/enerji nakil hattı komşuluğu, parseline tek başına yapı yasağı getirmez; risk değere yansır ve pazarlıkta ölçülür. "Yasak yok" demek, "değer kaybı yok" demek değildir.
Tam cevabı oku →Doğal sit alanları üç sınıfa ayrılıyor: kesin korunacak hassas alan, nitelikli doğal koruma alanı ve sürdürülebilir koruma ile kontrollü kullanım alanı. Yalnız sonuncusunda düşük yoğunluklu yapılaşma mümkündür; ilk ikisinde yapı büyük ölçüde yasak veya çok kısıtlıdır. Arkeolojik ve kentsel sit ise ayrı mevzuata ve farklı sınıflandırmaya tabidir.
Tam cevabı oku →İkisinin de yeri var: kat karşılığı vermek getiriyi büyütür ama seni müteahhide, gecikmeye ve iflasa bağlar; peşin satmak parayı bugünden cebine koyar, kesinlik verir ama beş yıl dolmadan satarsan değer artışı kazancı vergisi çıkabilir. Karar, risk toleransın ve vergi hesabıyla netleşir.
Tam cevabı oku →İşinizin ölçeği belirler: küçük esnaf-sanatkâr imalatı (oto sanayi, marangoz, tamirci, tornacı) için KSS, fabrika ölçekli sanayi yatırımı için OSB doğru adrestir. KSS çoğunlukla 1163 sayılı Kanuna göre kurulan bir yapı kooperatifidir, küçük üniteler ve Bakanlık kredisi imkânı sunar; OSB ise (4562 sayılı Kanun) büyük parsel tahsisi ile vergi ve altyapı kolaylıkları getirir.
Tam cevabı oku →Kural olarak alma. İçme suyu (baraj) havzasının mutlak koruma alanında (gölün azami su seviyesinden 300 metre) yeni yapıya izin verilmez, mevcut yapılar dondurulur. Kısa mesafeli koruma alanında (o sınırdan itibaren 700 metre) yapılaşma tümden kapalı değildir ama ancak çok dar istisnalarla, ağır şartlara bağlıdır. Orta ve uzun mesafede ise kademeli kısıt vardır. Almadan önce parselin havza koruma kademesini BUSKİ'ye sor.
Tam cevabı oku →Kural olarak hayır. 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı Kanunu, zeytinlik sahalarının içinde ve en az 3 km mesafesinde, zeytinyağı fabrikası dışında, zeytinliğin gelişmesine engel olacak kimyevi atık bırakan, toz ve duman çıkaran tesis kurulmasını yasaklar. Yani yasak, her toz veya duman çıkaran işletmeyi değil, zeytinliğin gelişmesine zarar veren tesisi kapsar. Zeytin ağacının kesilip sökülmesi de ayrı bir izne bağlıdır; izinsiz kesim her ağaç için cezalıdır.
Tam cevabı oku →Elinizde il, ilçe, mahalle ile ada ve parsel numarası varsa arsanın yerini birkaç dakikada ve ücretsiz bulabilirsiniz. En hızlı yol TKGM'nin Parsel Sorgu uygulamasıdır (parselsorgu.tkgm.gov.tr): numaraları girdiğinizde parselin harita üzerindeki konumunu, sınırlarını, yüzölçümünü ve niteliğini gösterir. Kamuya açık bu ekranda kimin malik olduğu, fiyat gibi kişisel bilgiler KVKK gereği görünmez; malik bilgisini yalnız kendi taşınmazınız için e-Devlet'ten görebilirsiniz.
Tam cevabı oku →Uydu ve harita ilk elemede işe yarar, ama tek başına yeterli değildir. Görüntü; arazinin eğimini, zeminini, gerçek yol/geçit durumunu, komşu kullanımı ve fiili sınırı doğru göstermez. Kadastro parseli haritada göründüğü gibi olsa bile arazide fiili durumla birebir uyuşmayabilir. Doğru karar için parseli mutlaka yerinde görmek ya da güvendiğiniz birine yerinde inceletmek gerekir.
Tam cevabı oku →Tek bir doğru cevabı yok; hangisi sizin için mantıklı olduğu paraya ne zaman ihtiyaç duyduğunuza, riske ve nakit ihtiyacınıza göre değişir. Mevduat öngörülebilir ve istediğinizde bozdurabileceğiniz bir araçtır ama getirisinden stopaj kesilir ve devlet güvencesi belirli bir üst limitle sınırlıdır; arsa ise elle tutulur bir varlıktır ama satması zor olabilir ve getirisi baştan belli değildir.
Tam cevabı oku →Kesin cevabı yok, senin durumuna bağlı. Arsa fiziksel ve kalıcı bir varlıktır ama düşük likiditelidir: gerektiğinde hızlı ve istediğin fiyata satılamayabilir, getirisi de belirsizdir. Emeklilik ya da tasarruf birikiminde en kritik soru ne kadar sürede paraya ihtiyacın olabileceğidir. Tüm birikimi tek bir arsaya bağlamadan önce mali müşavirinle ya da bir bilenle kendi tablonu konuş.
Tam cevabı oku →Tüm sorular: Soru Bankası →
Liste genel anlatır; telefon senin parselini anlatır.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00