Çifte vatandaş (mavi kartlı) Türkiye'de arsa alabilir mi?

Önce iki durumu ayıralım, çünkü sahada en çok bunlar karıştırılıyor. Çifte (çok) vatandaş, hâlâ Türk kimliği taşıyan kişidir; arsayı doğrudan bir Türk vatandaşı gibi, T.C. kimlik numarasıyla alır ve yabancılara özel süreçlere hiç girmez. Mavi kartlı ise doğuştan Türk olup sonradan vatandaşlıktan çıkmış kişidir; kanun ona taşınmaz edinmede vatandaşa çok yakın haklar tanır. Yani ikisi de Bursa'da arsa alabilir. Yabancı uyruklulara uygulanan karşılıklılık, il bazlı yüzölçümü sınırı, askerî güvenlik bölgesi izni ve zorunlu değerleme raporu gibi kısıtlar genelde bu iki gruba işlemez; yine de kendi durumunu, işleme başlamadan Tapu Müdürlüğü'ne teyit ettir.

Ne yapmalısın: Tapuda kimliğini doğru belgeyle sun (çifte vatandaş T.C. kimliğiyle, mavi kartlı mavi kartı ve nüfus kayıt örneğiyle) ve MERNİS adresinin güncel olduğundan emin ol. Bizzat gelemiyorsan işi yerinde bulunmadan yürütmenin yolu usulüne uygun vekâletnamedir: Türk konsolosluğundan çıkarılmış ya da bulunduğun ülkede düzenlenip apostilli ve yeminli tercümeli. Masraf tarafında sürpriz yok; tapu harcı, satış değeri üzerinden yaklaşık %4'tür (genelde %2 alıcı, %2 satıcı) ve buna döner sermaye gibi kalemler eklenir. Kesin tutar ve güncel oran için resmî kurum esastır.

Tuzak şu: 'Alabiliyor olmak' ile 'doğru parseli almak' aynı şey değildir. Kimliğin kapıyı açar; seni asıl yakan hisseli tapu, imarsız vaatler ve oynak zemindir. Ayrıca bazıları seni 'yabancıya satış' diye etiketleyip gereksiz rapor, ekstra ücret ve aracı masrafı çıkarmaya kalkar; statünü resmî kanaldan bilirsen bu oyun sökmez. Bu bir bilgilendirmedir, hukuki ya da yatırım tavsiyesi değildir; kesin durum için Tapu Müdürlüğü, mali müşavir ve gerekiyorsa avukat esastır.