Yurt dışında yaşayan gurbetçi olarak Bursa'da arsayı dövizle mi TL ile mi ödemeliyim, döviz getirme belgesi gerekir mi?
Kural: Türkiye'de yerleşik kişiler arasında taşınmaz bedeli Türk Lirası üzerinden kararlaştırılır (32 sayılı Karar, madde 4/g). Yurt dışında çalışan Türk vatandaşı da kambiyo mevzuatında çoğu zaman "Türkiye'de yerleşik" sayılır; dövizle sözleşme istisnası genelde vatandaşlık bağı olmayan yabancılaradır. Pratikte dövizini getir, bankada TL'ye çevir, tapuda TL öde.
Kural nettir: Türkiye'de yerleşik kişiler arasındaki taşınmaz satış bedeli ve diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden ya da dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz (Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar, madde 4/g, 13 Eylül 2018'den beri). Yani sözleşmeye ve tapuya yazılan rakam Türk Lirasıdır. "Euro üzerinden anlaşalım" diyen satıcıya karşı senin de dayanağın var; bedel TL yazılır, gerisi para transferinin nasıl yapıldığıyla ilgilidir.
Gurbetçilerin en çok karıştırdığı nokta şu: "Ben yurt dışında yaşıyorum, o zaman istisnaya girerim, dövizle öderim." Böyle değil. Kambiyo mevzuatındaki "Türkiye'de yerleşik kişi" tanımı, yurt dışında işçi, serbest meslek veya bağımsız iş sahibi olarak çalışan Türk vatandaşlarını da kapsar (32 Sayılı Karar, tanımlar maddesi). Dövizle sözleşme istisnası esas olarak Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı olmayan (yabancı) alıcılar içindir. Çifte vatandaşlık ise ayrı ve teknik bir değerlendirmedir; kendiliğinden "dövizle öderim" hakkı vermez.
İyi haber: bu bir engel değil, sadece bir usuldür. Dövizini Türkiye'deki banka hesabına getir, bankada TL'ye bozdur ve Döviz Alım Belgesi (DAB) al, tapu bedelini bu TL ile öde. DAB'ı ve banka dekontunu sakla; hem paranın yurt dışından geldiğini kanıtlar, hem ileride bir istisna, KDV muafiyeti ya da resmî başvuru gerekirse işine yarar. Ödemeyi elden nakit değil banka kanalıyla yap; "ödedim ama belgesi yok" durumuna asla düşme. Tapu harcının da gerçek satış bedeli üzerinden yatırıldığından emin ol.
Kambiyo istisnaları ve senin özel durumun (tek vatandaşlık mı çifte vatandaşlık mı, hangi tebliğ kapsamında olduğun, DAB ve harç detayı) tebliğ metnine ve güncel uygulamaya bağlıdır; bu satırlar genel bilgidir, yatırım tavsiyesi değildir. Para hareketini başlatmadan önce kesin durumu ilgili tapu müdürlüğüne, Gelir İdaresi Başkanlığı'na (GİB) ve bir mali müşavir ile taşınmaz hukukçusuna teyit ettir. Bir cümlelik teyit, sonradan aylarca sürecek düzeltmeden ucuzdur.
"Döviz cebinde kalsın ya da bankaya girsin, tapuya yazılan rakam Türk Lirasıdır; parayı elden değil dekontla yürüt ki bir gün soran olursa cevabın belgeyle hazır olsun."
SÖZLÜKTE: DÖVİZ ALIM BELGESİ (DAB) · TAPU HARCI
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Evet. Çifte vatandaş, T.C. kimliğiyle tıpkı bir Türk vatandaşı gibi alır; mavi kartlı da kanunen vatandaşa çok yakın haklarla arsa edinebilir. Asıl mesele hakkın değil, parselin sağlamlığıdır.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle, taşınmaz (arsa dahil) satışlarında bedel artık doğrudan satıcıya değil, tapu devriyle eş zamanlı çalışan güvenli bir ödeme sistemi üzerinden aktarılacak; bireyler arası doğrudan satışlar da kapsam içinde. Zorunluluk başlangıçta 1 Temmuz 2026'ydı, Ticaret Bakanlığı teknik entegrasyon gerekçesiyle 1 Ekim 2026'ya erteledi. Tarih Bakanlık kararıyla değişebilir; işlem öncesi güncel durumu resmî kaynaktan (ticaret.gov.tr) kontrol et.
Türkiye Cumhuriyeti konsolosluğuna randevu alıp kimlikle başvurursun; konsolosluk düzenlediği vekâletnameyi işlem yapacak vekile (genelde güvendiğin biri ya da avukat) yetki verecek şekilde hazırlar. Vekâlet metninde tapu devri yetkisi açıkça yazmalı.
Gerçek değerin altında beyan, harçtan kısa vadeli tasarruf gibi görünse de vergi ziyaıdır: yakalanınca eksik harç, ceza ve gecikme faiziyle geri istenir; ileride sattığınızda kazanç verginiz de şişer. Alıcı ve satıcı birlikte sorumludur.
Kural olarak hayır. Türkiye'de yerleşik iki kişi (siz ve alıcınız) arasında bir taşınmazın satış bedeli döviz cinsinden ya da dövize endeksli olarak belirlenemez; sözleşme ve tapudaki bedel Türk lirası olmak zorundadır. Tek istisna, alıcının Türk vatandaşı olmayan bir yabancı olmasıdır (uygulamada özellikle yurt dışında yerleşik yabancı alıcılar); bu durumda döviz mümkündür ama alıcının dövizi tapudan önce bankada bozdurup Döviz Alım Belgesi (DAB) almasını gerektirir. Fiyatı "kur üzerinden" konuşmakta sakınca yok, ancak resmî bedel TL yazılır. (Not: 2025'te yasak bazı menkul mal satışları için gevşetildi ama bu taşınmazları kapsamaz.)
Konu rehberi: Bursa'da arsa almak rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00