Döviz alım belgesi (dab) nedir?
Yabancı uyruklu bir alıcının yurda getirdiği dövizi bir Türk bankasında Türk Lirasına bozdurduğunu gösteren resmî belge; döviz banka aracılığıyla Merkez Bankasına satılır ve belge banka tarafından düzenlenir. 24 Ocak 2022'den bu yana Tapu ve Kadastro, yabancı gerçek kişilerin taşınmaz alımında bu belgeyi arar; belge alıcının adını ve bozdurulan tutarın ABD doları karşılığını taşır. Belge yalnızca satış yoluyla edinimlerde istenir; miras (veraset), mahkeme kararıyla tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) satışı ya da yalnızca ipotek kurulması gibi hallerde aranmaz. Pratikte: bir arsa ya da tarlayı yabancı uyrukla alacaksan, parayı tapudan önce bankada bozdurup DAB'ını almadan devir yapılmaz. Türk vatandaşlarının alımında bu belge istenmez; yükümlülük yabancı uyruklu alıcıya aittir. Türk vatandaşlığından izinle çıkmış Mavi Kart sahipleri ise bu belgeden muaftır.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.
İsimden çok cevaba bak. Şunları sor: kaç hissedar var, vekaletle mi satıyorsun, burayı kimden aldın, imar ve tapu vasfı ne, haciz/şerh/borç var mı, neden satıyorsun, fiyat neye göre. Kaçamak ya da 'sonra hallederiz' cevabı kırmızı bayraktır.
Gurbetçilere sunulan konut kredisi yalnız mesken içindir; arsa alımında kullanılamaz. Arsa kredisi ayrı ve sınırlı bir üründür, yurt dışında yerleşik için bankadan bankaya çok değişir. Çoğu gurbetçi zaten döviz getirdiği için arsayı nakit alır. Kesin koşulu bankadan öğren.
Uzun vadeli toprak yatırımı olarak alınabilir; "yakında imara girecek" beklentisiyle asla. İmar söylentiyle değil askı ilanıyla olur, belgesi yoksa beklentiye prim ödeme.
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Instagram, Facebook ya da WhatsApp'ta cazip fiyatlı bir arsa paylaşımı görürsün: "sahibinden, DM'den yaz, bugün kapora atana indirim". Satıcının yetki belgesi yok, ilanın EİDS doğrulaması yok; para havale ile istenir, parsel yerinde hiç görülmez.
İmar affıyla alınmış Yapı Kayıt Belgesi 'ruhsatlı, depreme dayanıklı, sorunsuz' diye pazarlanır. Oysa belge yalnız yapıyı KAYIT altına alır; sağlamlık ya da imara uygunluk güvencesi vermez, iskân yerine geçmez.
İmar planında yeşil alan, park, oyun alanı ya da sosyal donatı olarak ayrılmış bir parsel, sanki normal imarlı yatırımlık arsaymış gibi satılır. Bu parseller özel mülkiyette görünse bile üzerine bina yapılamaz; çoğu zaman belediye/hazine tarafından ileride düşük bedelle kamulaştırılır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00