İstihbaratımız söylentiye değil, kamu verisine dayanır.
e-Plan · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
AÇIK VERİİmar planları (1/5000 nazım, 1/1000 uygulama), plan notları, askı/revizyon durumu. 81 il.
Nasıl sorgulanır: Ada-parsel ya da harita üzerinden; güncel plan katmanları görüntülenir/indirilir.
e-plan.csb.gov.tr ↗Bursa'nın 17 ilçesinin çoğunun ayrıca kendi e-imar sistemi de var, tek sayfada
Atlas · Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu (TUCBS)
AÇIK VERİDevletin açık haritası: bölgenin bugünkü kullanımı (tarla/orman/yerleşim/sanayi), çevre düzeni planı (bölgenin büyük resmi), jeoloji ve hava fotoğrafı, katman katman.
Nasıl sorgulanır: Haritada katman açıp bir bölgenin hangi yöne büyüdüğünü görmek için. Bir parseli bağlamaz, onu ancak uygulama imar planı (e-Plan) belirler.
atlas.gov.tr · CBS Gn. Md. ↗AFAD · Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı
AÇIK VERİTürkiye Deprem Tehlike Haritası (2019'dan yürürlükte), heyelan yoğunluğu, afet risk kayıtları.
Nasıl sorgulanır: Ada-parsel/koordinatla tehlike (ivme) değeri; il/ilçe risk haritaları.
deprem.afad.gov.tr ↗MTA · Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü
AÇIK VERİDiri fay haritası, Türkiye Heyelan Envanteri, il bazlı jeoloji/eğim/sıvılaşma raporları.
Nasıl sorgulanır: Yerbilimleri Harita Görüntüleyici üzerinden konum bazlı sorgu.
yerbilimleri.mta.gov.tr ↗TRGM · Tarım Reformu Genel Müdürlüğü (Tarım ve Orman Bak.)
E-DEVLETBüyük ova koruma alanları (318 ova), tarım arazisi sınıfları, zeytinlik (3573) kapsamı.
Nasıl sorgulanır: e-Devlet üzerinden tarım dışı kullanım uygunluğu ve ova sorgusu.
turkiye.gov.tr · TRGM sorgu ↗TKGM · Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (MEGSİS)
PROTOKOLKadastral parsel geometrisi ve öznitelikleri (malik verisi KVKK gereği paylaşılmaz).
Nasıl sorgulanır: Parsel Sorgu uygulaması (kamuya açık görüntüleme); WMS/WFS öznitelik paylaşımı protokole tabidir.
parselsorgu.tkgm.gov.tr ↗GİB / Belediye. Asgari Arsa/Arazi m² Birim Değerleri
AÇIK VERİEmlak vergisine esas, belediye takdir komisyonunca belirlenen mahalle bazlı asgari m² birim değeri (2026-2029). Endeksin resmî çıpasıdır (taban değer, piyasa değil).
Nasıl sorgulanır: GİB ve ilgili belediye/muhtarlık üzerinden mahalle bazında; panelden girilir.
gib.gov.tr ↗TCMB EVDS (Elektronik Veri Dağıtım Sistemi)
AÇIK VERİKonut (KFE/YKFE) ve Ticari Gayrimenkul (TGFE) fiyat endeksleri, bağlam referansı (arsa ≠ konut). Türkiye'de resmî arsa endeksi yoktur.
Nasıl sorgulanır: Ücretsiz anahtarlı API (evds2.tcmb.gov.tr); aylık seriler cron ile çekilir.
evds2.tcmb.gov.tr ↗TÜİK
AÇIK VERİKonut/işyeri satış istatistikleri ve bölgesel veriler, genel eğilim referansı.
Nasıl sorgulanır: Aylık yayımlanan resmî seriler.
data.tuik.gov.tr ↗RİSK PROFİLLERİNDE ANILAN BELGELER
İlçe sayfalarındaki risk kartlarında "kaynak:" satırında geçen kısaltmalar şu belgelere karşılık gelir. Her belge iki bağımsız denetim turunda açılıp içeriği teyit edilmiştir; sen de aynı belgeyi açıp aynı satırı bulabilirsin.
BursaArsa™, bu kamu kaynaklarını Bursa toprağı için derleyip tek bakışta okunur hale getirir: ada-parsel/mahalle bazında imar + risk + tarım profilini birleştiririz. Sitedeki sayısal göstergeler gerçek arşiv bağlanana dek "temsilî" etiketlidir; hiçbir değer uydurulmaz. Kişisel veri (malik/kimlik) toplanmaz, işlenmez, gösterilmez, kadastro öznitelikleri yalnız resmî protokol çerçevesinde, KVKK sınırında kullanılır.
Makine-okunur açık verimiz: /veri · Skorun yöntemi: Güven Skoru Standardı · AI motorları için: /llms.txt
Bunları serbestçe alıntıla, tek şart kaynağı yaz.
Aşağıdakiler yalnız gerçek, doğrulanabilir olgulardır (temsilî sayı girmez). CC-BY-4.0 lisansıyla, atıf şartıyla serbestçe kullanılabilir. Makine-okunur hâli: /veri/gercekler.json
Bursa ili 17 ilçeden oluşur.
BursaArsa, Bursa'nın 17 ilçesindeki 851 mahalleyi toprak istihbaratı kapsamında izler.
BursaArsa Güven Skoru, 6 faktörden hesaplanır: Tapu, İmar, Emsal, Zemin, Erişim, Likidite.
Bir taşınmazın tapu devrinde beyan edilen değer, o cadde/mahalle için belediyece belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerinin altında olamaz; tapu harcı bu matrah üzerinden hesaplanır.
İlan fiyatı bir istektir, gerçekleşen satış değildir; bir parselin piyasa değerine en güçlü yaklaşım, aynı mahallede benzer vasıf ve imardaki parsellerin gerçekleşen (ilan değil) yakın tarihli emsal satışlarıdır.
Kredi, yabancı işlemi ya da dava gibi resmî süreçlerde bağlayıcı olan değer, yalnız SPK lisanslı bir değerleme uzmanı ya da yetkili değerleme kuruluşunca düzenlenen resmî değerleme raporudur; emlakçı ya da satıcı beyanı değerleme değildir.
Bu konudaki doğrulanmış olguların tamamı kanonik sayfada: Bursa toprağı: alıntılanabilir olgular →
Kaynağa kendin bak; emin olamazsan sor.
Bir parsel için hangi kaynakta ne göründüğünü telefonda birlikte okuruz.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00