Güven Skoru™ nasıl hesaplanır?
Skor, altı faktörün açık ağırlıklarla toplamıdır. Amaç fiyat biçmek değil; parselin riskini röntgen gibi göstermektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
FAKTÖRLER VE AĞIRLIKLAR
Mülkiyet yapısı (müstakil/hisseli), şerhler, ipotek, vekâlet zinciri. En ağır faktör: tapu bozuksa gerisi konuşulmaz.
Yazılı imar durumu, plan notları, askı süreçleri. Söylenti değil, belge puanlanır.
Gerçekleşmiş satışlarla kıyas; istenen değil ödenen fiyat esas alınır.
Eğim, dere yatağı, dolgu, taşkın ve zemin sınıfı gözlemi.
Tapulu yol cephesi, fiilî ulaşım, altyapı.
Yeniden satılabilirlik: talep derinliği, parsel büyüklüğü, alıcı profili.
DÖRT BANT
BAĞIMSIZLIK İLKESİ
Skor satılık değildir. Satıcı, iş ortağı ya da komisyon ilişkisi skoru değiştiremez; düşük skor, satış kaybı pahasına aynen yayımlanır. Skoru sistem hesaplar, saha kanaatiyle uzman imzalar.