ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Gemlik'te arsa ve tarla

Gemlik, Liman ve zeytinlik; sahil ve sanayi karması. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 2.200–7.500 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Liman + zeytinlikm² bandı: 2.200–7.500 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%54 · temsilî1 kayıtlı analiz

Gemlik

Gemlik · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Gemlik genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 23 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Orman ve doğal alan %61Tarım alanı %30Yapılı alan %9

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

GEMLİK MAHALLELERİ · 32 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Liman ve zeytinlik; sahil ve sanayi karması."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Gemlik geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİAKTİF FAY SEGMENTİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Gemlik Fayı kent yerleşimini kateder; şehir en yüksek tehlike kuşağında · MTA Derg. 2013, ÇŞB etüt 2023

Taşkınyüksek

kaynak: Karsak Çayı risk 'Çok Yüksek' (havza önceliğinde 3. sıra) · Marmara TYP 2023

Heyelanyüksek

kaynak: Envanterde 31 kayıtla il ikincisi (Katırlı etekleri); 1959 Fevziye: 180 konut · İRAP 2021

Büyük ova / tarımyoktemsilî · TRGM · 5403

ZeytinlikÇOK YOĞUN (3573)kaynak: 2,48 milyon meyve veren ağaç, ~83 bin dekar; 'Gemlik Zeytini' coğrafi işaretli · UZZK 2020/21

İmar durumuGemlik-İznik fay segmenti; zeytinlik yapılaşmayı kısıtlartemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Gemlik çevresinde 5 deprem:

2026-07-08 06:33Gemlik (Bursa)M0.8

2026-06-29 22:49Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [04.27 km] Mudanya (Bursa)M1.0

2026-06-24 16:33Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [05.77 km] Armutlu (Yalova)M1.9

2026-06-16 04:40Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [03.16 km] Armutlu (Yalova)M1.6

2026-06-08 22:49Marmara Denizi - Gemlik Körfezi - [04.16 km] Armutlu (Yalova)M1.3

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%54

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

GEMLİK ARŞİVİNDEN

87 ada · 12 parsel · Umurbeyİncelenmeli · skor 52 →

GEMLİK HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Gemlik'te arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?

Gemlik'te üç şey belirleyicidir: tapu vasfı, çünkü yoğun zeytinlik yapılaşmayı kısıtlar; Gemlik-İznik fayına yakınlık ve zemin; bir de kıyı-liman aksında imar durumu.

SIK SORULANLAR

Gemlik'te arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Gemlik için temsilî bant 2.200–7.500 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Gemlik'te yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Gemlik'te "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Gemlik mı, Mudanya mı? →Gemlik mı, Orhangazi mı? →

Gemlik'te gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00