Kayhan'da satılık arsa ve tarla
Kayhan, Gemlik'te bir mahalledir (liman + zeytinlik). Kısa cevap: Kayhan'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 2.200–7.500 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Kayhan ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Kayhan düz bir arazi (yaklaşık %2.3 eğim, 7-19 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Kayhan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 1,6 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KAYHAN ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Kayhan yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%100) olarak görülür.
Yapılı alan %100
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 12 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 7-19 m · düz (yaklaşık %2.3 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 152979 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Kayhan merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Uludağ Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 25,7 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 1,6 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Gemlik Yerleşkesi) yaklaşık 1,4 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Kayhan (Gemlik) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
"Aktif fay segmenti" bu ilçede belgelenmiş bir fay hattı olduğu bilgisidir; diğer ilçelerin daha az riskli olduğu anlamına gelmez, Bursa geneli zaten yüksek kuşaktadır.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Kayhan (Gemlik) ve komşu bölge) 22 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
GEMLİK İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Kayhan'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · GEMLİK GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Kayhan'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 2.200–7.500 ₺/m² (Gemlik geneli); Kayhan içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Kayhan'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Kayhan ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%100); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Kayhan düz bir arazi (yaklaşık %2.3 eğim, 7-19 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Kayhan'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Kayhan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 1,6 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Demirsubaşi · 0.2 km · Balikpazari · 0.3 km · Halitpaşa · 0.4 km · Adliye Köyü · 6.4 km · Gençali Köyü · 7.1 km · İlçe dosyası: Gemlik →
İLGİLİ SORULAR
Gemlik'te üç şey belirleyicidir: tapu vasfı, çünkü yoğun zeytinlik yapılaşmayı kısıtlar; Gemlik-İznik fayına yakınlık ve zemin; bir de kıyı-liman aksında imar durumu.
Küçükkumla, Gemlik'in yazlık/sahil dokusuyla bilinen bir kesimidir; yoğun yazlık kullanım, parselin tapu vasfının otomatik olarak 'arsa' olduğu anlamına gelmez.
Mera senin özel mülkün değil; Devletin gözetiminde, otlatmaya ayrılmış ortak alandır.
Gerçek sınırı zemine ancak yetkili ölçüm koyar: lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB), büro yoksa Kadastro Müdürlüğü.
Kıyı, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; özel mülke konu olamaz ve oraya yapı yapılmaz.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Kayhan'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00