Gençali Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Gençali Köyü, Gemlik'te bir mahalledir (liman + zeytinlik). Kısa cevap: Gençali Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 2.200–7.500 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Gençali Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%73); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Gençali Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %6 eğim, 10-322 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Gençali Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 3,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
GENÇALİ KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Gençali Köyü yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%73) ve orman ve doğal alan (%20) olarak görülür.
Tarım alanı %73Orman ve doğal alan %20Yapılı alan %7
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 15 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 10-322 m · hafif eğimli (yaklaşık %6 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 154279 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Gençali Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Nilüfer Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 21,4 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 3,1 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Gemlik Yerleşkesi) yaklaşık 5,8 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Gençali Köyü (Gemlik) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
"Aktif fay segmenti" bu ilçede belgelenmiş bir fay hattı olduğu bilgisidir; diğer ilçelerin daha az riskli olduğu anlamına gelmez, Bursa geneli zaten yüksek kuşaktadır.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Gençali Köyü (Gemlik) ve komşu bölge) 27 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
GEMLİK İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Gençali Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · GEMLİK GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Gençali Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 2.200–7.500 ₺/m² (Gemlik geneli); Gençali Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Gençali Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Gençali Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%73); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Gençali Köyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %6 eğim, 10-322 m); zemin etüdünü atlama.
Gençali Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Gençali Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 3,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Kurtul Köyü · 3 km · Kurşunlu Köyü · 5.3 km · Selçukgazi Köyü (Osmangazi) · 6.2 km · Muratoba Köyü · 6.7 km · Kayhan · 7.1 km · İlçe dosyası: Gemlik →
İLGİLİ SORULAR
Küçükkumla, Gemlik'in yazlık/sahil dokusuyla bilinen bir kesimidir; yoğun yazlık kullanım, parselin tapu vasfının otomatik olarak 'arsa' olduğu anlamına gelmez.
Gemlik'te üç şey belirleyicidir: tapu vasfı, çünkü yoğun zeytinlik yapılaşmayı kısıtlar; Gemlik-İznik fayına yakınlık ve zemin; bir de kıyı-liman aksında imar durumu.
Mera senin özel mülkün değil; Devletin gözetiminde, otlatmaya ayrılmış ortak alandır.
Gerçek sınırı zemine ancak yetkili ölçüm koyar: lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB), büro yoksa Kadastro Müdürlüğü.
Kıyı, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; özel mülke konu olamaz ve oraya yapı yapılmaz.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Gençali Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00