ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Nilüfer'de arsa ve tarla

Nilüfer, Üniversite ve sanayi aksı; Bursa'nın en hareketli yatırım ilçesi. Konut imarlı arsa ve gelişme alanı bir arada. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 6.500–14.000 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Üniversite + sanayi aksım² bandı: 6.500–14.000 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%71 · temsilî2 kayıtlı analiz

Nilüfer

Nilüfer · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Nilüfer genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 37 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Tarım alanı %46Orman ve doğal alan %35Yapılı alan %14Su %5

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

NİLÜFER MAHALLELERİ · 52 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Üniversite ve sanayi aksı; Bursa'nın en hareketli yatırım ilçesi. Konut imarlı arsa ve gelişme alanı bir arada."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Nilüfer geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Uluabat Fayı doğu segmentinde ~1.855 yıl sismik suskunluk; Yolçatı'da yer ivmesi 0,2-0,3g · TJB 2025, TDTH 2018

Taşkınorta

kaynak: İl taşkın senaryosu Hasanağa Göleti feyezanı üzerine kuruludur · İRAP 2021

Heyelandüşük

kaynak: Envanterde kayıt yok; yalnız Ayvaköy 1969 ve Üçpınar 1965 olayları (konut hasarı kaydedilmemiş) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımkısmen ova sınırıtemsilî · TRGM · 5403

Zeytinliksınırlıkaynak: 616 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumukonut+sanayi imarı yaygın; gelişme alanları planlıtemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; Nilüfer adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%71

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

NİLÜFER ARŞİVİNDEN

908 ada · 4 parsel · KayapaFırsat · skor 90 →1502 ada · 7 parsel · GörükleDeğerlendirilir · skor 68 →

NİLÜFER HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Nilüfer'de arsa yatırımı mantıklı mı, nelere dikkat etmeliyim?

Nilüfer Bursa'nın en gelişmiş ilçesi olduğu için arsa yatırımı mantıklı olabilir; ama fiyatlar tepe seviyede, merkez neredeyse dolu.

SIK SORULANLAR

Nilüfer'de arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Nilüfer için temsilî bant 6.500–14.000 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Nilüfer'de yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Nilüfer'de "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Nilüfer mı, Mudanya mı? →

Nilüfer'de gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00