Maden ruhsat sahasındaki arazi alınır mı?
Dikkatli alınır: yüzey mülkiyeti senin olsa da altındaki maden hakkı ruhsat sahibinindir. İşletme ruhsatı sahasında kalan arazide irtifak veya kamulaştırma gündeme gelebilir; ruhsat haritasını sorgulamadan alma.
Türkiye'de madenler Devletin hüküm ve tasarrufundadır; yüzeyin mülkiyetiyle yer altı maden hakkı ayrıdır. Arazin bir maden işletme ruhsatı sahasında kalıyorsa, ruhsat sahibi kanuni şartlarla irtifak hakkı kurabilir veya alan kamulaştırılabilir.
Özellikle Orhaneli gibi madencilik bölgelerinde, almadan önce parselin bir ruhsat sahasında olup olmadığını sorgula. Bu, arazinin kullanımını ve satılabilirliğini doğrudan etkiler; ucuz görünmesinin sebebi bu kısıt olabilir.
"Toprağın üstü senin, altı Devletin. Altında ne olduğunu bilmeden üstüne para bağlama."
SÖZLÜKTE: İRTİFAK HAKKI · KAMULAŞTIRMA
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Yol, baraj, enerji hattı gibi projeler için kamulaştırılabilecek bir arsayı, bunu bilmeden alma. İmar planındaki kullanım kararlarını ve varsa şerhleri sorgula; kamu projesi hattındaki parsel değerini kaybedebilir.
Analiz arşivi →Tuzak Sicili →Otomatik senin olmaz. Jeotermal kaynaklar ve doğal mineralli sular Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; arama ve işletme hakkı ruhsatla kazanılır. Ruhsatlandırma kural olarak başvuru (müracaat) usulüyle yapılır; ihale ise yalnız belirli hallerde (terk edilen, hükümden düşen ya da Devlete geri dönen sahalarda) devreye girer. Büyükşehir olan Bursa'da ruhsatı valilik (YİKOB) verir. Arazi sahibi kaynağın maliki değildir; ruhsat sahibiyle irtifak/uzlaşma ya da kamulaştırma gündeme gelir.
Konu rehberi: Bursa'da kamulaştırma: haklarını bil →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00