ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Karacabey'de arsa ve tarla

Karacabey, Verimli tarım + OSB. Sanayi arazisi ve büyük tarla yatırımının merkezi. Kısa cevap: bu ilçede doğru parsel, vasfını ve imar durumunu yazılı görmeden seçilmez; temsilî m² bandı 900–3.800 ₺/m² olsa da bandın içi, parselin dosyasına göre kat kat değişir.

Tarım + OSBm² bandı: 900–3.800 ₺/m² · temsilîyıllık ▲%49 · temsilî2 kayıtlı analiz

Karacabey

Karacabey · Bursa içindeki konumu (şematik ilçe sınırı)

ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018 · ÖRNEKLEME

Karacabey genelinde arazinin bugünkü kullanımı (resmî CORINE verisinden, 33 noktalık örneklemeyle yaklaşık). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir; parselin imarını bağlamaz.

Tarım alanı %55Orman ve doğal alan %30Su %9Sulak alan %6

kaynak: CORINE arazi örtüsü, Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus)

KARACABEY MAHALLELERİ · 83 MAHALLEkaynak: TKGM

Her mahalle için ilçe risk profili, m² bandı ve o mahallede ada-parsel sorgusu , resmî TKGM verisiyle.

USTA'NIN İLÇE OKUMASI

"Verimli tarım + OSB. Sanayi arazisi ve büyük tarla yatırımının merkezi."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Karacabey geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Karacabey Fayı 29 km; Uluabat'ta inceleme alanı yer ivmesi 0,3-0,4g · İRAP 2021, ÇŞB plan raporu 2026

Taşkınyüksek

kaynak: Susurluk Irmağı modellemesinde risk 'Yüksek'; maks. su derinliği 4,0 m · Susurluk TYP 2018, İRAP 2021

Heyelandüşük

kaynak: Envanterde 5 kayıt (Ballıkaya 1996, Kurşunlu 2009) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBÜYÜK OVA (koruma)kaynak: Karacabey Ovası büyük ova koruma alanı, il etüdünde en genişi · RG 02.06.2017/30084

Zeytinliksınırlıkaynak: 610 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumutarım koruması ağır; OSB dışı yapılaşma zortemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Karacabey çevresinde 3 deprem:

2026-06-30 19:45Karacabey (Bursa)M1.5

2026-06-18 16:18Marmara Denizi - [27.55 km] Karacabey (Bursa)M2.2

2026-06-14 01:15Karacabey (Bursa)M2.0

güncelleme: 2026-07-08

M² NABZI · TEMSİLÎ

yıllık ▲%49

Ay ay seri ve ilçe medyanları: Bursa Arsa Endeksi™ →

KARACABEY ARŞİVİNDEN

133 ada · 8 parsel · SultaniyeDeğerlendirilir · skor 76 →0 ada · 418 parsel · SultaniyeRiskli · skor 35 →

KARACABEY HAKKINDA EN ÇOK SORULANLAR

Karacabey'de tarla alırken nelere dikkat edilir?

Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz.

Bursa'da hobi bahçesi diye satılan yer ne çıkar?

Büyük ölçüde tarla ya da zeytinlik vasfında, hisseli bir tarım arazisi çıkar.

SIK SORULANLAR

Karacabey'de arsa fiyatları neden bu kadar değişken?

Aynı ilçede vasıf (tarla/arsa), imar durumu ve yol cephesi fiyatı katlar ya da düşürür. Karacabey için temsilî bant 900–3.800 ₺/m²; parselin gerçek yeri ancak dosyayla bilinir.

Yerinde göremeden Karacabey'de yatırım mantıklı mı?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz, konsolosluk vekâleti, ödeme tapuda. Yerinde görmeden alımın 6 adımı Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Karacabey'de "imara girecek" denilen tarla alınır mı?

Askıda plan yoksa bu bir söylentidir; söylentiye prim ödenmez. Kalıbın tamamı Tuzak Sicili'nde (TS-02).

Bu ilçenin verisi makine-okunur: /veri/ilceler.json →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU

Karacabey mı, Mustafakemalpaşa mı? →

Karacabey'de gözün var mı?

İlçenin gerçeğini telefonda konuşalım; parsel varsa ada-parseli söyle.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00