Fazlıkonak'ta satılık arsa ve tarla
Fazlıkonak, Karacabey'de bir mahalledir (tarım + osb). Kısa cevap: Fazlıkonak'ta alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 900–3.800 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Fazlıkonak ağırlıkla orman/doğal alan (%100); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Fazlıkonak düz bir arazi (yaklaşık %2.8 eğim, 305-354 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Fazlıkonak merkezi en yakın otoyola yaklaşık 10 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
FAZLIKONAK ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Fazlıkonak yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%100) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %100
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 20 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 305-354 m · düz (yaklaşık %2.8 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 152112 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Fazlıkonak merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 23,1 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 10 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Karacabey Yerleşkesi) yaklaşık 14,5 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Fazlıkonak (Karacabey) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Fazlıkonak (Karacabey) ve komşu bölge) 22 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KARACABEY İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Fazlıkonak'ta arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KARACABEY GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Fazlıkonak'ta satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 900–3.800 ₺/m² (Karacabey geneli); Fazlıkonak içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Fazlıkonak'ta tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Fazlıkonak ağırlıkla orman/doğal alan (%100); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Fazlıkonak düz bir arazi (yaklaşık %2.8 eğim, 305-354 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Fazlıkonak'ta parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Fazlıkonak merkezi en yakın otoyola yaklaşık 10 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Ekmekçi · 1.4 km · Akçasusurluk · 4.1 km · Yariş · 4.9 km · Bayramdere · 5.3 km · Çarik · 6.3 km · İlçe dosyası: Karacabey →
İLGİLİ SORULAR
Büyük ölçüde tarla ya da zeytinlik vasfında, hisseli bir tarım arazisi çıkar.
Karacabey Fayı yaklaşık 29 km uzunluğunda; Uluabat çevresinde inceleme alanı yer ivmesi 0,3-0,4g olarak ölçülüyor.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz.
Yapı ruhsatı inşaata başlama iznidir; iskan (yapı kullanma izni) ise biten yapının projeye uygun ve kullanılabilir olduğunu onaylayan bitiş belgesidir.
Çekme mesafesi, binanın parsel sınırlarından (yol, komşu, arka) bırakması zorunlu boşluktur; imar planı ve plan notları belirler.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Fazlıkonak'ta parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00