Kedikaya'da satılık arsa ve tarla
Kedikaya, Karacabey'de bir mahalledir (tarım + osb). Kısa cevap: Kedikaya'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 900–3.800 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Kedikaya ağırlıkla orman/doğal alan (%79); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Kedikaya hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %7.1 eğim, 72-321 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Kedikaya merkezi en yakın otoyola yaklaşık 10,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KEDİKAYA ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Kedikaya yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%79) ve tarım alanı (%21) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %79Tarım alanı %21
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 14 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 72-321 m · hafif eğimli (yaklaşık %7.1 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 152670 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Kedikaya merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 30,5 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 10,8 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Karacabey Yerleşkesi) yaklaşık 9,8 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Kedikaya (Karacabey) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Kedikaya (Karacabey) ve komşu bölge) 18 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KARACABEY İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Kedikaya'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KARACABEY GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Kedikaya'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 900–3.800 ₺/m² (Karacabey geneli); Kedikaya içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Kedikaya'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Kedikaya ağırlıkla orman/doğal alan (%79); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Kedikaya hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %7.1 eğim, 72-321 m); zemin etüdünü atlama.
Kedikaya'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Kedikaya merkezi en yakın otoyola yaklaşık 10,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Dağesemen · 1.6 km · Kiranlar · 2.6 km · Gölecik · 3 km · Örencik · 4.8 km · Akçakoyun · 5.1 km · İlçe dosyası: Karacabey →
İLGİLİ SORULAR
Karacabey Fayı yaklaşık 29 km uzunluğunda; Uluabat çevresinde inceleme alanı yer ivmesi 0,3-0,4g olarak ölçülüyor.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz.
Büyük ölçüde tarla ya da zeytinlik vasfında, hisseli bir tarım arazisi çıkar.
Sabit bir pazarlık oranı yoktur; indirim parselin durumuna göre değişir.
Kural olarak yeni yapı yasaktır.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Kedikaya'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00