İkizce'de satılık arsa ve tarla
İkizce, Karacabey'de bir mahalledir (tarım + osb). Kısa cevap: İkizce'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 900–3.800 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre İkizce ağırlıkla tarım arazisi (%73); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre İkizce düz bir arazi (yaklaşık %2 eğim, 3-162 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca İkizce merkezi en yakın otoyola yaklaşık 6,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
İKİZCE ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
İkizce yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%73) ve sulak alan (%20) olarak görülür.
Tarım alanı %73Sulak alan %20Orman ve doğal alan %7
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 15 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 3-162 m · düz (yaklaşık %2 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 134245 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
İkizce merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 4,7 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 6,1 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Ziraat Fakültesi) yaklaşık 17 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
İkizce (Karacabey) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (İkizce (Karacabey) ve komşu bölge) 29 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KARACABEY İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
İkizce'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KARACABEY GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
İkizce'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 900–3.800 ₺/m² (Karacabey geneli); İkizce içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
İkizce'de tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre İkizce ağırlıkla tarım arazisi (%73); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre İkizce düz bir arazi (yaklaşık %2 eğim, 3-162 m); yine de zemin etüdünü atlama.
İkizce'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca İkizce merkezi en yakın otoyola yaklaşık 6,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Gölyazı (Nilüfer) · 3.2 km · Çatalağıl (Nilüfer) · 3.4 km · Eskikaraağaç · 5 km · Karacaoba (Nilüfer) · 5.3 km · Yenikaraağaç · 5.7 km · İlçe dosyası: Karacabey →
İLGİLİ SORULAR
Büyük ölçüde tarla ya da zeytinlik vasfında, hisseli bir tarım arazisi çıkar.
Karacabey Fayı yaklaşık 29 km uzunluğunda; Uluabat çevresinde inceleme alanı yer ivmesi 0,3-0,4g olarak ölçülüyor.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz.
Köy yerleşik alanı, kırsal yerleşimin mevcut sınırı içinde kalan, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında sınırlı yapılaşmaya açık bir alandır.
Yaygın inanışın aksine 'tekerlekli olunca serbest' diye bir kural yok.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
İkizce'de parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00