0 ada · 418 parsel
Hayır, taşkın bandı + şişirilmiş emsal; önermedik.
Skor bir kanı değil; altı istasyonun çıktısı.
Güven Skoru, aşağıdaki altı istasyonun her birinden geçerek oluşur. Hepsi aynı kaydın gerçek puanlarıdır; gizli bir veri yoktur.
- 01Tapuyeterli70
Mülkiyet, hisse ve şerh durumu
- 02İmarzayıf24
İmar durumu ve askı süreci
- 03Emsalzayıf22
Yapılaşma hakkı ve emsal
- 04Zeminzayıf20
Zemin sınıfı ve bölgesel risk
hat burada takıldı · kanaati bu istasyon belirledi
- 05Erişimdikkat45
Yola cephe ve ulaşım
- 06Likiditezayıf30
Alım-satım kolaylığı
- ΣKanaatRiskli
Altı istasyonun toplamı bu kanaati verir. Kesin karar telefonla ve yerinde netleşir.
"Sahada yazın kuru görünen bir tarla, DSİ taşkın yayılımında olabilir. Yağmurlu günün fotoğrafını ve taşkın verisini görmeden fiyat konuşulmaz. Bu dosyayı da arşivde tutuyoruz, önermediklerimizi gösteriyoruz."
Müstakil tapu
Geniş yüzölçümü (kağıt üzerinde cazip)
Dere yatağı / DSİ taşkın bandı, kışın su alır, yapılaşma yasak/kısıtlı (Tuzak Sicili: taşkın)
İstenen fiyat gerçekleşen emsalin çok üzerinde, emsal şişirme
"Bu hafta karar ver" baskısı, acele ettiren satış kalıbı (TS-06 kapora kaçağı)
Sahada kupkuruydu, nasıl taşkın olur?
Taşkın yayılımı yılda bir-iki kez su basan alandır; ziyaret gününe değil, DSİ/plan notuna bakılır.
Fiyatı düşse alınır mı?
Fiyat değil zemin sorunlu; taşkın bandı fiyatla çözülmez.
Bu dosya bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kimlik: BA-2026-0342 Şeffaflık Panosu'ndan doğrula. Bize de güvenme, kendin doğrula: Belge Doğrulama Sihirbazı →
- Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
- Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
- Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
- Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
- Görüşme Türkçedir.
Bu parseli birlikte konuşalım.
Dosyayı telefonda satır satır okurum; sorunu çekinmeden sor.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00