Tabaklar'da satılık arsa ve tarla
Tabaklar, Karacabey'de bir mahalledir (tarım + osb). Kısa cevap: Tabaklar'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 900–3.800 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Tabaklar ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%88); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Tabaklar düz bir arazi (yaklaşık %2.8 eğim, 7-38 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Tabaklar merkezi en yakın otoyola yaklaşık 2,5 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
TABAKLAR ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Tabaklar yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%88) ve tarım alanı (%13) olarak görülür.
Yapılı alan %88Tarım alanı %13
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 8 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 7-38 m · düz (yaklaşık %2.8 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 133925 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Tabaklar merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Mustafakemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 23,9 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 2,5 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Karacabey Yerleşkesi) yaklaşık 1,7 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Tabaklar (Karacabey) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Tabaklar (Karacabey) ve komşu bölge) 24 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KARACABEY İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Tabaklar'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KARACABEY GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Tabaklar'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 900–3.800 ₺/m² (Karacabey geneli); Tabaklar içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Tabaklar'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Tabaklar ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%88); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Tabaklar düz bir arazi (yaklaşık %2.8 eğim, 7-38 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Tabaklar'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Tabaklar merkezi en yakın otoyola yaklaşık 2,5 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Garipçe · 0.3 km · Drama · 0.6 km · Karacaahmet · 0.6 km · Tavşanli · 0.7 km · Yenice · 0.8 km · İlçe dosyası: Karacabey →
İLGİLİ SORULAR
Büyük ölçüde tarla ya da zeytinlik vasfında, hisseli bir tarım arazisi çıkar.
Karacabey Fayı yaklaşık 29 km uzunluğunda; Uluabat çevresinde inceleme alanı yer ivmesi 0,3-0,4g olarak ölçülüyor.
Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz.
Yapı nizamı, binanın komşu parsellere göre nasıl konumlanacağını belirler ve uygulama imar planında yazar.
Sabit bir pazarlık oranı yoktur; indirim parselin durumuna göre değişir.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Tabaklar'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00