ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Doğla'da satılık arsa ve tarla

Doğla, Karacabey'de bir mahalledir (tarım + osb). Kısa cevap: Doğla'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 900–3.800 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

doku: Tarım + OSBm² bandı: 900–3.800 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkKaracabey arşivi: 2 analiz

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Doğla (Karacabey) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Karacabey Fayı 29 km; Uluabat'ta inceleme alanı yer ivmesi 0,3-0,4g · İRAP 2021, ÇŞB plan raporu 2026

Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.

Taşkınyüksek

kaynak: Susurluk Irmağı modellemesinde risk 'Yüksek'; maks. su derinliği 4,0 m · Susurluk TYP 2018, İRAP 2021

Heyelandüşük

kaynak: Envanterde 5 kayıt (Ballıkaya 1996, Kurşunlu 2009) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBÜYÜK OVA (koruma)kaynak: Karacabey Ovası büyük ova koruma alanı, il etüdünde en genişi · RG 02.06.2017/30084

Zeytinliksınırlıkaynak: 610 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumutarım koruması ağır; OSB dışı yapılaşma zortemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Karacabey çevresinde 3 deprem:

2026-09-04 02:15Marmara Denizi - [07.22 km] Karacabey (Bursa)M3.1

2026-08-23 05:38Karacabey (Bursa)M1.0

2026-08-06 22:08Karacabey (Bursa)M1.2

Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-09-05

KARACABEY İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ

Doğla'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.

Bursa'da arsa almak Satılık arsa: alım sırası Satılık tarla Satılık arazi Bursa'da arsa satmak İlçe ilçe fiyat (temsilî)İmarlı arsa: iddiayı doğrula Ucuz arsa: tuzak mı?Arsa yatırımı: gerçek Sanayi arsası rehberi Tarla / tarım arazisi

Doğla için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · KARACABEY GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%49

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

SIK SORULANLAR

Doğla'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 900–3.800 ₺/m² (Karacabey geneli); Doğla içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Doğla'da tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Doğla'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Sultaniye · Yeniköy · Bakırköy · Organize Sanayi · İlçe dosyası: Karacabey →

İLGİLİ SORULAR

Karacabey'de deprem ve taşkın riski arsa alırken nasıl değerlendirilir?

Karacabey Fayı yaklaşık 29 km uzunluğunda; Uluabat çevresinde inceleme alanı yer ivmesi 0,3-0,4g olarak ölçülüyor.

Karacabey'de tarla alırken nelere dikkat edilir?

Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz.

Bursa'da hobi bahçesi diye satılan yer ne çıkar?

Büyük ölçüde tarla ya da zeytinlik vasfında, hisseli bir tarım arazisi çıkar.

Arsa fiyatındaki artış gerçek değer mi, yoksa spekülasyon balonu mu; ilan fiyatına bakarak bunu nasıl ayırt ederim?

İlan fiyatı satıcının istediği rakamdır, gerçekten el değiştiren fiyat değil.

Bir tarlanın ileride sanayiye ya da imara açılacağını nereden anlarım, hangi işaretlere (çevre düzeni planı, OSB yakınlığı) bakmalıyım?

Sözlü vaatlere değil, resmî planlara bakın.

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Doğla'da parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00