Karacabey mi, Mustafakemalpaşa mı?
Karacabey ile Mustafakemalpaşa farklı profilde iki ilçedir; 9 eksende yan yana bakınca hangi amaca daha uygun olduğu netleşir. İki ilçe merkezi arası kuş uçuşu yaklaşık 21 km'dir (karayoluyla genelde bir miktar daha uzundur). Kısa cevap: ilçe adı tek başına karar vermez, doğru parsel dosyasıyla konuşulur.
YAN YANA. 9 EKSENDE
| KARACABEY | MUSTAFAKEMALPAŞA | |
|---|---|---|
| KİMLİK | Tarım + OSB | Geniş tarım ovası |
| MAHALLE SAYISI | 4 | 3 |
| M² BANDI (TEMSİLÎ) | 900–3.800 ₺/m² | 450–1.700 ₺/m² |
| YILLIK DEĞİŞİM (TEMSİLÎ) | ▲%49 | ▲%38 |
| TAŞKIN RİSKİ | yüksek | çok yüksek |
| HEYELAN RİSKİ | düşük | orta |
| BÜYÜK OVA / TARIM | BÜYÜK OVA (koruma) | BÜYÜK OVA (koruma) |
| ZEYTİNLİK | sınırlı | sınırlı |
| İMAR NOTU | tarım koruması ağır; OSB dışı yapılaşma zor | geniş tarım; ova koruması belirleyici |
Deprem tehlikesi bölgeseldir, Bursa'nın tamamında yüksektir; ilçe seçerek azaltılmaz, bu yüzden bu tabloda kıyaslanmaz. Taşkın/heyelan satırları resmî modellemeye dayanır, genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınını anlatır, ilçenin her noktasını değil; ayrıntı ve kaynak ilçe sayfasındaki Risk & Katman Profili'nde. Parsel riski zemin etüdüyle belirlenir.
SIK SORULANLAR
Karacabey mi Mustafakemalpaşa mı, hangisinde arsa almalıyım?
İkisi de farklı profilde: Karacabey (Tarım + OSB) ve Mustafakemalpaşa (Geniş tarım ovası). Doğru cevap ilçe adına değil, senin amacına ve baktığın parselin dosyasına bağlıdır; ikisi de sonunda parselle konuşulur.
Karacabey ve Mustafakemalpaşa arasında fiyat farkı neden var?
Temsilî m² bantları (900–3.800 ₺/m² / 450–1.700 ₺/m²) ilçenin genel gelişmişliğini, altyapısını ve talep yoğunluğunu yansıtır. Gerçek fiyat, aynı ilçede bile parselden parsele büyük fark gösterir; bant yalnız bir başlangıç referansıdır.
İkisi de sonunda parselle konuşulur.
Hangi ilçeye bakarsan bak, ada-parseli söyle, gerçeği telefonda konuşalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00