Nilüfer mi, Mudanya mı?
Nilüfer ile Mudanya farklı profilde iki ilçedir; 9 eksende yan yana bakınca hangi amaca daha uygun olduğu netleşir. İki ilçe merkezi arası kuş uçuşu yaklaşık 20 km'dir (karayoluyla genelde bir miktar daha uzundur). Kısa cevap: ilçe adı tek başına karar vermez, doğru parsel dosyasıyla konuşulur.
YAN YANA. 9 EKSENDE
| NİLÜFER | MUDANYA | |
|---|---|---|
| KİMLİK | Üniversite + sanayi aksı | Sahil aksı · İstanbul'a feribot |
| MAHALLE SAYISI | 7 | 5 |
| M² BANDI (TEMSİLÎ) | 6.500–14.000 ₺/m² | 4.500–12.000 ₺/m² |
| YILLIK DEĞİŞİM (TEMSİLÎ) | ▲%71 | ▲%66 |
| TAŞKIN RİSKİ | orta | yüksek |
| HEYELAN RİSKİ | düşük | orta |
| BÜYÜK OVA / TARIM | kısmen ova sınırı | yok |
| ZEYTİNLİK | sınırlı | ÇOK YOĞUN (3573) |
| İMAR NOTU | konut+sanayi imarı yaygın; gelişme alanları planlı | kıyı mevzuatı + zeytinlik kısıtı; imar beklentisi ölçülü |
Deprem tehlikesi bölgeseldir, Bursa'nın tamamında yüksektir; ilçe seçerek azaltılmaz, bu yüzden bu tabloda kıyaslanmaz. Taşkın/heyelan satırları resmî modellemeye dayanır, genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınını anlatır, ilçenin her noktasını değil; ayrıntı ve kaynak ilçe sayfasındaki Risk & Katman Profili'nde. Parsel riski zemin etüdüyle belirlenir.
SIK SORULANLAR
Nilüfer mi Mudanya mı, hangisinde arsa almalıyım?
İkisi de farklı profilde: Nilüfer (Üniversite + sanayi aksı) ve Mudanya (Sahil aksı · İstanbul'a feribot). Doğru cevap ilçe adına değil, senin amacına ve baktığın parselin dosyasına bağlıdır; ikisi de sonunda parselle konuşulur.
Nilüfer ve Mudanya arasında fiyat farkı neden var?
Temsilî m² bantları (6.500–14.000 ₺/m² / 4.500–12.000 ₺/m²) ilçenin genel gelişmişliğini, altyapısını ve talep yoğunluğunu yansıtır. Gerçek fiyat, aynı ilçede bile parselden parsele büyük fark gösterir; bant yalnız bir başlangıç referansıdır.
İkisi de sonunda parselle konuşulur.
Hangi ilçeye bakarsan bak, ada-parseli söyle, gerçeği telefonda konuşalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00