Osmangazi mi, Yıldırım mı?
Osmangazi ile Yıldırım farklı profilde iki ilçedir; 9 eksende yan yana bakınca hangi amaca daha uygun olduğu netleşir. İki ilçe merkezi arası kuş uçuşu yaklaşık 6 km'dir (karayoluyla genelde bir miktar daha uzundur). Kısa cevap: ilçe adı tek başına karar vermez, doğru parsel dosyasıyla konuşulur.
YAN YANA. 9 EKSENDE
| OSMANGAZİ | YILDIRIM | |
|---|---|---|
| KİMLİK | Merkez ilçe · çok katmanlı | Yoğun yerleşim · dönüşüm |
| MAHALLE SAYISI | 6 | 4 |
| M² BANDI (TEMSİLÎ) | 4.000–11.000 ₺/m² | 3.500–8.500 ₺/m² |
| YILLIK DEĞİŞİM (TEMSİLÎ) | ▲%58 | ▲%52 |
| TAŞKIN RİSKİ | yüksek | düşük |
| HEYELAN RİSKİ | orta | düşük |
| BÜYÜK OVA / TARIM | Bursa Ovası (koruma, kısmen) | Bursa Ovası (koruma, kısmen) |
| ZEYTİNLİK | sınırlı | ihmal edilebilir |
| İMAR NOTU | çok katmanlı doku; mahalleye göre değişken | yoğun yerleşim; dönüşüm ağırlıklı |
Deprem tehlikesi bölgeseldir, Bursa'nın tamamında yüksektir; ilçe seçerek azaltılmaz, bu yüzden bu tabloda kıyaslanmaz. Taşkın/heyelan satırları resmî modellemeye dayanır, genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınını anlatır, ilçenin her noktasını değil; ayrıntı ve kaynak ilçe sayfasındaki Risk & Katman Profili'nde. Parsel riski zemin etüdüyle belirlenir.
SIK SORULANLAR
Osmangazi mi Yıldırım mı, hangisinde arsa almalıyım?
İkisi de farklı profilde: Osmangazi (Merkez ilçe · çok katmanlı) ve Yıldırım (Yoğun yerleşim · dönüşüm). Doğru cevap ilçe adına değil, senin amacına ve baktığın parselin dosyasına bağlıdır; ikisi de sonunda parselle konuşulur.
Osmangazi ve Yıldırım arasında fiyat farkı neden var?
Temsilî m² bantları (4.000–11.000 ₺/m² / 3.500–8.500 ₺/m²) ilçenin genel gelişmişliğini, altyapısını ve talep yoğunluğunu yansıtır. Gerçek fiyat, aynı ilçede bile parselden parsele büyük fark gösterir; bant yalnız bir başlangıç referansıdır.
İkisi de sonunda parselle konuşulur.
Hangi ilçeye bakarsan bak, ada-parseli söyle, gerçeği telefonda konuşalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00