Gemlik mi, İznik mi?
Gemlik ile İznik farklı profilde iki ilçedir; 9 eksende yan yana bakınca hangi amaca daha uygun olduğu netleşir. Kısa cevap: ilçe adı tek başına karar vermez, doğru parsel dosyasıyla konuşulur.
YAN YANA. 9 EKSENDE
| GEMLİK | İZNİK | |
|---|---|---|
| KİMLİK | Liman + zeytinlik | Göl + tarihi doku |
| MAHALLE SAYISI | 4 | 3 |
| M² BANDI (TEMSİLÎ) | 2.200–7.500 ₺/m² | 700–2.600 ₺/m² |
| YILLIK DEĞİŞİM (TEMSİLÎ) | ▲%54 | ▲%44 |
| TAŞKIN RİSKİ | yüksek | orta |
| HEYELAN RİSKİ | yüksek | düşük |
| BÜYÜK OVA / TARIM | yok | İznik Ovası (koruma, kısmen) |
| ZEYTİNLİK | ÇOK YOĞUN (3573) | yoğun (göl çevresi) |
| İMAR NOTU | Gemlik-İznik fay segmenti; zeytinlik yapılaşmayı kısıtlar | Gemlik-İznik fayı; göl + tarihi doku kısıtları |
Deprem tehlikesi bölgeseldir, Bursa'nın tamamında yüksektir; ilçe seçerek azaltılmaz, bu yüzden bu tabloda kıyaslanmaz. Taşkın/heyelan satırları resmî modellemeye dayanır, genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınını anlatır, ilçenin her noktasını değil; ayrıntı ve kaynak ilçe sayfasındaki Risk & Katman Profili'nde. Parsel riski zemin etüdüyle belirlenir.
SIK SORULANLAR
Gemlik mi İznik mi, hangisinde arsa almalıyım?
İkisi de farklı profilde: Gemlik (Liman + zeytinlik) ve İznik (Göl + tarihi doku). Doğru cevap ilçe adına değil, senin amacına ve baktığın parselin dosyasına bağlıdır; ikisi de sonunda parselle konuşulur.
Gemlik ve İznik arasında fiyat farkı neden var?
Temsilî m² bantları (2.200–7.500 ₺/m² / 700–2.600 ₺/m²) ilçenin genel gelişmişliğini, altyapısını ve talep yoğunluğunu yansıtır. Gerçek fiyat, aynı ilçede bile parselden parsele büyük fark gösterir; bant yalnız bir başlangıç referansıdır.
İkisi de sonunda parselle konuşulur.
Hangi ilçeye bakarsan bak, ada-parseli söyle, gerçeği telefonda konuşalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00