Gürsu mu, Kestel mi?
Gürsu ile Kestel farklı profilde iki ilçedir; 9 eksende yan yana bakınca hangi amaca daha uygun olduğu netleşir. İki ilçe merkezi arası kuş uçuşu yaklaşık 2 km'dir (karayoluyla genelde bir miktar daha uzundur). Kısa cevap: ilçe adı tek başına karar vermez, doğru parsel dosyasıyla konuşulur.
YAN YANA. 9 EKSENDE
| GÜRSU | KESTEL | |
|---|---|---|
| KİMLİK | Gelişen geçiş bölgesi | OSB + lojistik aksı |
| MAHALLE SAYISI | 3 | 3 |
| M² BANDI (TEMSİLÎ) | 1.800–4.600 ₺/m² | 1.600–4.900 ₺/m² |
| YILLIK DEĞİŞİM (TEMSİLÎ) | ▲%47 | ▲%50 |
| TAŞKIN RİSKİ | düşük | orta |
| HEYELAN RİSKİ | düşük | orta |
| BÜYÜK OVA / TARIM | Bursa Ovası (koruma, kısmen) | yok |
| ZEYTİNLİK | sınırlı | sınırlı |
| İMAR NOTU | gelişen geçiş bölgesi | OSB + lojistik; eğimli kesimler heyelanlı |
Deprem tehlikesi bölgeseldir, Bursa'nın tamamında yüksektir; ilçe seçerek azaltılmaz, bu yüzden bu tabloda kıyaslanmaz. Taşkın/heyelan satırları resmî modellemeye dayanır, genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınını anlatır, ilçenin her noktasını değil; ayrıntı ve kaynak ilçe sayfasındaki Risk & Katman Profili'nde. Parsel riski zemin etüdüyle belirlenir.
SIK SORULANLAR
Gürsu mu Kestel mi, hangisinde arsa almalıyım?
İkisi de farklı profilde: Gürsu (Gelişen geçiş bölgesi) ve Kestel (OSB + lojistik aksı). Doğru cevap ilçe adına değil, senin amacına ve baktığın parselin dosyasına bağlıdır; ikisi de sonunda parselle konuşulur.
Gürsu ve Kestel arasında fiyat farkı neden var?
Temsilî m² bantları (1.800–4.600 ₺/m² / 1.600–4.900 ₺/m²) ilçenin genel gelişmişliğini, altyapısını ve talep yoğunluğunu yansıtır. Gerçek fiyat, aynı ilçede bile parselden parsele büyük fark gösterir; bant yalnız bir başlangıç referansıdır.
İkisi de sonunda parselle konuşulur.
Hangi ilçeye bakarsan bak, ada-parseli söyle, gerçeği telefonda konuşalım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00