Bir arsanın imar durumunu resmî olarak nasıl sorgularım?
Ada-parsel numarasıyla: e-Plan (e-plan.csb.gov.tr) üzerinden 1/5000 ve 1/1000 planları + plan notları, e-Devlet "İmar Durumu Sorgulama" ve ilgili belediyenin e-imar sistemi. Sözlü "imarlı" beyanı hükümsüzdür; yazılı belge esastır.
İmar durumu; parselde ne yapılabileceğini, kaç kat (KAKS/emsal), hangi kullanımla (konut/ticaret/sanayi) ve hangi çekme mesafesiyle yapılabileceğini gösterir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın e-Plan sistemi 81 il için güncel planları ve askı/revizyon durumlarını yayımlar.
"İmarı geliyor" iddiası ancak askıya çıkmış bir plan değişikliğiyle anlam taşır, askı ilanı 30 gün resmî olarak yayımlanır. Askıda plan yoksa iddia söylentidir; söylentiye prim ödenmez.
İMAR DURUMUNU RESMÎ SORGULAMA AKIŞI
- 1Parselin ada-parsel numarasını tapudan ya da belediyeden öğren.
- 2e-Plan (e-plan.csb.gov.tr) üzerinden 1/5000 ve 1/1000 planları ve plan notlarını görüntüle.
- 3e-Devlet üzerinden "İmar Durumu Sorgulama" hizmetini kullan.
- 4İlgili belediyenin kendi e-imar sisteminden güncel/askı durumunu ayrıca kontrol et.
- 5"İmarı geliyor" deniyorsa, askıya çıkmış resmî bir plan değişikliği (30 günlük askı ilanı) olup olmadığını sorgula; askıda yoksa iddiayı söylenti say.
"İmar durumunu telefonda anlatana değil, e-Plan'da gösterene inan."
SÖZLÜKTE: ÇEKME MESAFESİ · PLAN NOTLARI · İMAR DURUMU
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden, ada-parsel numarasıyla ve yazılı olarak. Sözlü "olur" hükümsüzdür; e-Devlet ve belediye sistemlerinden ön bakış yapılabilir, karar yazılı belgeyle verilir.
Toprak Sözlüğü: imar planı / askı, KAKS, TAKS →Veri Kaynakları →Çekme mesafesi, binanın parsel sınırlarından (yol, komşu, arka) bırakması zorunlu boşluktur; imar planı ve plan notları belirler. Dar arsada bu boşluklar oturtulabilir tabanı küçültür, sınıra kadar yapamazsın. Kesin ölçü için belediyenin yazılı imar durumu esastır.
Sıra bellidir: önce belediyeden imar durumu belgesi, sonra zemin etüdü, sonra yetkili mimar ve mühendislerce hazırlanıp belediyece onaylanan proje, ardından yapı ruhsatı, inşaat bitince de yapı kullanma izni (iskan). Ruhsatsız temel atılmaz.
Derin rehber: İmar Durumu Rehberi: Söylenti Plan Değildir →Konu rehberi: Bursa'da imarlı arsa rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00