Nilüfer Özlüce
2272 ada 104 parsel
Aşağıdaki künye TKGM MEGSİS açık verisinden gelir (resmî tapu niteliği + yüzölçümü + sınır geometrisi). Malik/kimlik bilgisi içermez. Bu bir yatırım tavsiyesi ya da resmî değerleme değildir. TKGM verisi 04.09.2026 tarihinde alındı; ifraz/tevhid gibi bir değişiklik olduysa bu tarihten sonra güncellenmiş olabilir.
- DOĞRULANDIResmî, kullanıcının kendisinin de denetleyebileceği bir kaynağa (TKGM/AFAD/CORINE/e-Devlet) bağlıdır; her zaman bir doğrulama yolu (link) taşır.
- BEYANBir tarafın (satıcı/uzman) beyanıdır; bağımsız resmî kaynakla henüz teyit edilmedi.
- TAHMİNTüretilmiş hesap ya da tahmindir; doğrudan resmî ölçüm değildir.
- BİLİNMİYORHenüz bakılmadı. Kasıtlı boş kutu; uydurulmadı.
Bu sayfadaki 14 alandan 6 tanesi resmî kaynaktan doğrulandı. 2 alanı bilmiyoruz; uydurmuyoruz, boş bırakıyoruz.
- NitelikDOĞRULANDI
- YüzölçümüDOĞRULANDI
- MevkiiDOĞRULANDI
- MahalleDOĞRULANDI
- Ada / ParselDOĞRULANDI
- PaftaDOĞRULANDI
- Malik / kimlik bilgisiBİLİNMİYOR
- Piyasa değeri / fiyatBİLİNMİYOR
- Zemin eğim kesitiTAHMİN
- Çevre arazi örtüsü (CORINE)TAHMİN
- Örtü değişimi (2006→2018)TAHMİN
- Bölge risk yönüTAHMİN
- Çevre enerji altyapısı (OSM)TAHMİN
- Deprem geçmişi (bölgesel, AFAD)TAHMİN
KONUM · BURSA'NIN NERESİNDE
PARSEL PORTRESİ · RESMÎ SINIR
- Nitelik
- Tarla
- Yüzölçümü (TKGM)
- 20.600,49 m²
- Pafta
- H21c03b2d
- Çevre
- 642 m
- Kenar sayısı
- 12
- En-boy
- 1.2 : 1 · dengeli (~kare)
- Düzgünlük
- orta düzenli
- Uzanım
- kuzeybatı-güneydoğu doğrultusunda
- En uzun kenar
- 150 m (yol o kenardaysa olası cephe)
Bu okuma parselin biçimini yorumlar; imar, değer ya da yola cephe hükmü değildir. Kesin cephe ve kullanılabilirlik yerinde incelemeyle netleşir.
ARAZİ EĞİM KESİTİ
ÇEVRE ARAZİ ÖRTÜSÜ · CORINE 2018
Bu, parselin düştüğü bölgenin bugünkü arazi örtüsüdür (yaklaşık ölçek). Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğüne dair fikir verir, ama parselin imarını bağlamaz. İmarı belirleyen tek şey onaylı uygulama imar planıdır. Parselin resmî niteliği yukarıdaki tapu künyesindedir.
2006'dan 2018'e bu katmanda kategori değişmemiş: ikisinde de Tarım alanı.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Nilüfer geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
ÇAPRAZ-KATMAN ÖZET
Bu bir puan ya da "al/alma" kararı değildir. Her etiket ayrı resmî kaynaktan gelir (DEM, CORINE, DSİ, MTA); aralarında hesap yapılmaz. Taşkın/heyelan yönü ilçe geneli modellemedir, genelde belirli bir su kaynağı yakınını anlatır; ayrıntı ve kaynak satırı yukarıdaki Risk & Katman Profili'nde. Zeminin gerçek durumu yalnız yerinde zemin etüdüyle netleşir.
ÇEVRE ALTYAPI TARAMASI · AÇIK VERİ
Parselin sınır geometrisi açık harita altyapı verisiyle (OpenStreetMap) karşılaştırıldı. Topluluk-kaynaklı olduğundan eksik olabilir; kesin karar için resmî sorgu (TEİAŞ / EDAŞ / belediye) şart. Bu bir resmî değerleme değildir.
- 154 kV · Görükle TM - Bursa TM EİH~716 m
kaynak: © OpenStreetMap katkıcıları (ODbL) · geometrik kesişim parselin resmî sınırıyla hesaplandı. Resmî değildir; TEİAŞ / EDAŞ / belediyeden teyit et.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Nilüfer ve komşu bölge) 41 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
Bu veriyi kendin de görebilirsin: TKGM Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr), imar için Nilüfer Belediyesi'nin kendi e-imar sistemi, deprem/zemin için AFAD/MTA. Nitelik "Tarla" resmî tapu kaydıdır; ama parselin gerçek değeri imar, yol, hisse ve zemin durumuyla belirlenir, künye tek başına karar değildir. Veri Kaynakları →
Başka parsel: Parsel Sorgu · Nilüfer geneli: Nilüfer dosyası
Bu parseli almadan önce konuşalım.
Nilüfer Özlüce 2272/104 için künyeyi birlikte okuruz, ilk bakış ücretsiz.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00