Dağyenice'de satılık arsa ve tarla
Dağyenice, Nilüfer'de bir mahalledir (üniversite + sanayi aksı). Kısa cevap: Dağyenice'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 6.500–14.000 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Dağyenice ağırlıkla orman/doğal alan (%67); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Dağyenice hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.9 eğim, 299-549 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Dağyenice merkezi en yakın otoyola yaklaşık 12,4 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
DAĞYENİCE ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Dağyenice yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%67) ve tarım alanı (%33) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %67Tarım alanı %33
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 12 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-11. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 299-549 m · hafif eğimli (yaklaşık %3.9 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 155807 · sınır poligonu alınma 2026-07-10
KONUM VE ERİŞİM
Dağyenice merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Nilüfer Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 10,1 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 12,4 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi İlahiyat Fakültesi) yaklaşık 9,2 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Dağyenice (Nilüfer) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Dağyenice (Nilüfer) ve komşu bölge) 31 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
NİLÜFER İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Dağyenice'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · NİLÜFER GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Dağyenice'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 6.500–14.000 ₺/m² (Nilüfer geneli); Dağyenice içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Dağyenice'de tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Dağyenice ağırlıkla orman/doğal alan (%67); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Dağyenice hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %3.9 eğim, 299-549 m); zemin etüdünü atlama.
Dağyenice'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Dağyenice merkezi en yakın otoyola yaklaşık 12,4 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Doğancı Köyü (Osmangazi) · 2.4 km · Gökçeören Köyü (Osmangazi) · 3.2 km · Çalı · 3.9 km · Gümüştepe · 4.4 km · Atlas · 5.4 km · İlçe dosyası: Nilüfer →
İLGİLİ SORULAR
Nilüfer Bursa'nın en gelişmiş ilçesi olduğu için arsa yatırımı mantıklı olabilir; ama fiyatlar tepe seviyede, merkez neredeyse dolu.
Görükle, Uludağ Üniversitesi'nin ana yerleşkesine yakınlığıyla bilinir; bu, öğrenci ve akademik nüfusun yoğun olduğu, kiralık talebinin güçlü olduğu bir bölge yaratır.
Kayapa, Nilüfer'in sanayi bölgelerine yakın kesimlerindendir; bu komşuluk çevredeki arsa kullanımını konut kadar sanayi/ticari talebe de açar.
İkisinin de tek doğru cevabı yoktur.
Zemin sınıfı, TBDY 2018'in bir parselin ilk 30 metredeki zeminini kayma dalgası hızına (Vs30) göre ZA (en sağlam kaya) ile ZF (özel inceleme gereken zemin) arasında etiketlemesidir.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Dağyenice'de parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00