Nilüfer'de arsa yatırımı mantıklı mı, nelere dikkat etmeliyim?

Nilüfer, Bursa'nın en planlı ve en çok talep gören ilçesi; üniversite, sanayi ve düzenli konut dokusu toprağın değerini yıllardır yukarı çekti. Ama madalyonun öbür yüzü şu: merkez mahalleler (Özlüce, İhsaniye, Beşevler, Odunluk) neredeyse doldu, boş arsa hem az hem pahalı. Yatırımlık toprak daha çok Görükle, Kayapa, Hasanağa, Gölyazı hattında ve çoğu da 'arsa' değil 'tarla' vasfında. Bu yüzden işe fiyattan değil kâğıttan başlanır: parselin imar durumu ve tapu vasfı ne?

Somut sıra şudur: önce belediyeden o parselin imar durum belgesini iste, uygulama imar planı içinde mi yoksa plansız tarım arazisi mi gör. TKGM Parsel Sorgu'dan ada, parsel, yüzölçümü ve niteliği teyit et. Toprak tarla ise, ileride imara açıldığında yolun, yeşilin, okulun payı olarak 'düzenleme ortaklık payı' adı altında parselin önemli bir bölümünün kesileceğini baştan hesaba kat; bu oran ve süreç için kesin bilgi resmî kurumdan alınır. Zemini de sorgula, çünkü Nilüfer ovasının bir kısmı alüvyon ve tarımsal koruma altında olabilir, her toprak yapıya uygun değildir. Tapuda hisseli, paylı bir durum varsa iki kat dikkatli ol.

En yaygın tuzak: 'burası yakında imara açılacak' vaadiyle tarlanın arsa fiyatına satılmasıdır. Açılabilir de, on yıl hiç açılmayabilir de; sözle değil, elindeki planla hareket et. Fiyatların tepede olduğu bir ilçede acele verilmiş karar, en pahalı hatadır. Parseli mutlaka yerinde gör; sınırını, yolunu, komşusunu kendi gözünle kontrol et, parseli yerinde görmeden alıyorsan güvendiğin birine baktır. Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir; imar, vergi ve tapu konularında resmî kurumlar ile mali müşavir ve avukat esas alınmalıdır.