Uygulama imar planı nedir?
Bir parselde ne yapılabileceğini ada ve parsel düzeyinde tek tek gösteren 1/1000 ölçekli plandır; TAKS, KAKS ve çekme mesafeleri gibi yapılaşma koşullarını bu plan belirler. Belediyenin verdiği yapı ruhsatı işte bu plana dayanır, çünkü daha üstteki nazım imar planı genel kararları söyler, uygulama planı ise senin parseline iner. Bir arsayı alırken 'imarlı' lafına değil, parselin bu planda hangi kullanıma ve hangi katsayıya oturduğuna bakılır. Uygulama imar planı olmayan yerlerde inşaat hakkı büsbütün bitmez ama daralır; buralarda yapılaşma imar planına değil, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin sınırlı koşullarına dayanır ve yoğun, kentsel bir yapı hakkı vermez. Yani özellikle tarla vasfındaki bir taşınmazda 'plan yok, hiç inşaat olmaz' demek doğru değildir; ne yapılabileceği bu yönetmeliğin dar sınırlarına göre belirlenir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Gurbetçilere sunulan konut kredisi yalnız mesken içindir; arsa alımında kullanılamaz. Arsa kredisi ayrı ve sınırlı bir üründür, yurt dışında yerleşik için bankadan bankaya çok değişir. Çoğu gurbetçi zaten döviz getirdiği için arsayı nakit alır. Kesin koşulu bankadan öğren.
Kural olarak hayır: tarla vasıflı parselde konut, ancak plan ve mevzuatın izin verdiği dar istisnalarla mümkündür. "Nasılsa yaparsın" diyen satıcıdan yazılı imar durumu iste, yazamıyorsa hikâyedir.
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer-Kestel-İnegöl-Karacabey aksında yoğunlaşır.
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlıkta netleşir ve yazılı kayda geçirilir. Oranlar mevzuatla değişir, güncel tutar tapu günü öncesinde birlikte hesaplanır.
Bursa bütünüyle yüksek deprem kuşağındadır (Kuzey Anadolu Fayı'nın Gemlik-İznik kolu yakınında). AFAD Deprem Tehlike Haritası ilçe geneli yön verir; ama asıl belirleyici parselin zemin sınıfıdır, aynı ilçede sağlam da riskli de zemin vardır.
Kesin olarak anlaşılmaz; sadece fikir verir. Devletin açık haritaları (Atlas/TUCBS, CORINE) bir bölgenin nereye doğru büyüdüğünü gösterir. Ama bir tarlayı imarlı yapan tek şey, o parselin onaylı imar planıdır. Harita söylentiyi eler; garanti vermez.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
İmarsız tarla ya da bağ, "yakında imara girecek, 5 kat değerlenecek" hikâyesiyle satılır. Çoğu zaman böyle bir plan kararı yoktur; varsa da yıllar sürer.
Büyük bir tarla, sosyal medya ve reklamlarla 'peşinatsız, taksitle, hemen tapu' diye yüzlerce küçük hisseye bölünüp satılır. Basit bir tel çit, sözde vaziyet planı ve 'yol/su/elektrik gelecek' vaadiyle bahçe/parsel görüntüsü verilir. Aldığın şey müstakil arsa değil, imarsız bir tarlanın paylı (hisseli) tapusudur; taksitler biterken parselin imarı da altyapısı da çıkmaz.
İmar planında yeşil alan, park, oyun alanı ya da sosyal donatı olarak ayrılmış bir parsel, sanki normal imarlı yatırımlık arsaymış gibi satılır. Bu parseller özel mülkiyette görünse bile üzerine bina yapılamaz; çoğu zaman belediye/hazine tarafından ileride düşük bedelle kamulaştırılır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00