Sanayi arsası alırken nelere dikkat edilir?
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer-Kestel-İnegöl-Karacabey aksında yoğunlaşır.
Konut imarlı parsel sanayiye, tarla hiçbirine otomatik dönmez, kullanım kararını plan verir. OSB içi parselde tüzük, devir şartı ve aidat; OSB dışıysa enerji tahsisi ve çevre izinleri belirleyicidir.
Kira getirisi ve yeniden satış, yol cephesi ve tır manevra alanı gibi fiziksel detaylara bağlıdır; metrekare kadar geometri de fiyattır.
SANAYİ ARSASINDA BAKILACAKLAR
- 1İmar ve plan: konut imarlı parsel sanayiye, tarla hiçbirine otomatik dönmez; kullanım kararını plan verir.
- 2OSB içi parselde tüzük, devir şartı ve aidat; OSB dışıysa enerji tahsisi ve çevre izinleri belirleyicidir.
- 3Fiziksel geometri: kira getirisi ve yeniden satış yol cephesi ile tır manevra alanına bağlıdır; metrekare kadar geometri de fiyattır.
"Sanayici metrekare değil, kapasite alır: enerjisi yetmeyen ucuz arsa, pahalı arsadır."
SÖZLÜKTE: TAHSİS
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
OSB'den arsa satın alınmaz, tahsis edilir. OSB yönetimine dilekçe ve yatırım bilgi formuyla başvurulur; yönetim kurulu başvurudan itibaren 30 gün içinde karar verir, noter onaylı taahhütname ve tahsis sözleşmesi imzalanır. Tahsis tarihinden itibaren süresinde yapı ruhsatını alıp yatırıma başlamayan ya da süresinde üretime geçmeyenin tahsisi iptal edilebilir; parsel serbestçe satılamaz.
Konu rehberi: Bursa sanayi arsası rehberi →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00