Tahsis nedir?

Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer–Kestel–İnegöl–Karacabey aksında yoğunlaşır.

2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.

Sanayi arsasında hikâye değil altyapı konuşur: yol, enerji ve doğalgazın sahada gerçekten mevcut olduğunu yazılı gör. İmar durumunu belediyeden al, kira getirisini bölgedeki gerçekleşen kiralamalarla karşılaştır.

Geniş ova toprağıdır; değeri sulama, yol cephesi ve ifraz şartlarında saklıdır. DSİ sulama durumunu, tapulu yol cephesini ve bölünme (ifraz) kurallarını yazılı doğrula; büyük parselde likidite yavaştır.

Tapu tek başına yetmez. Boş tarlaya ev tipi elektrik ve su aboneliği verilmez; meşru yol tarımsal sulama aboneliğidir. Bunun için ÇKS kaydı, DSİ su belgesi ve Tarım Müdürlüğü yerinde tespiti gerekir. İzinsiz yapıya bağlantı ise kanunla yasaklandı.

Yerin altındaki su devletindir; kendi tarlanızda bile sondaj kuyusu için DSİ'den önce arama belgesi, su bulununca kullanma belgesi almanız gerekir. İzinsiz kuyuya idari para cezası kesilir; gerekirse kuyu kapatılır, kapatma masrafı da sizden alınır.