Tahsis nedir?

Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer-Kestel-İnegöl-Karacabey aksında yoğunlaşır.

2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.

Kayapa, Nilüfer'in sanayi bölgelerine yakın kesimlerindendir; bu komşuluk çevredeki arsa kullanımını konut kadar sanayi/ticari talebe de açar. Bir parsele bakarken önce imar durumunun hangi kullanıma (konut/sanayi/ticari) izin verdiğini, OSB tahsisli mi yoksa OSB dışı mı olduğunu ayır.

Sanayi arsasında hikâye değil altyapı konuşur: yol, enerji ve doğalgazın sahada gerçekten mevcut olduğunu yazılı gör. İmar durumunu belediyeden al, kira getirisini bölgedeki gerçekleşen kiralamalarla karşılaştır.

Geniş ova toprağıdır; değeri sulama, yol cephesi ve ifraz şartlarında saklıdır. DSİ sulama durumunu, tapulu yol cephesini ve bölünme (ifraz) kurallarını yazılı doğrula; büyük parselde likidite yavaştır.

Demirtaş, adını bölgedeki organize sanayi bölgesinden alır; burada sanayi/lojistik kullanım konut kullanımından daha belirleyicidir. Önce parselin tapu vasfının ve imar durumunun sanayi kullanımına uygun olduğunu, OSB tahsisli mi yoksa OSB dışı mı olduğunu resmî kayıttan ayır.