Osb (organize sanayi bölgesi) nedir?

Demirtaş, adını bölgedeki organize sanayi bölgesinden alır; burada sanayi/lojistik kullanım konut kullanımından daha belirleyicidir. Önce parselin tapu vasfının ve imar durumunun sanayi kullanımına uygun olduğunu, OSB tahsisli mi yoksa OSB dışı mı olduğunu resmî kayıttan ayır.

Bir arsa, üzerinde yapılabilecekler resmen genişlediğinde ya da yolu, suyu, altyapısı gerçekten geldiğinde değer kazanır. Bakılacak sinyal: belediyede onaylı ya da askıya çıkmış imar planı ve bütçesi belli altyapı projeleri. Kahvehane duyumu değil, kurumun kağıdı esastır.

Sözlü vaatlere değil, resmî planlara bakın. Önce çevre düzeni planında (1/100.000 veya 1/50.000 ölçek) parselin hangi kullanıma ayrıldığına, sonra Organize Sanayi Bölgesi sınırına yakınlığına ve belediyede askıya çıkan plan değişikliklerine bakın.

Bursa, Türkiye'nin ilk OSB'sinin kurulduğu şehirdir ve bugün il genelinde çok sayıda organize sanayi bölgesi vardır: merkezde BOSB (Bursa OSB), DOSAB (Demirtaş), NOSAB (Nilüfer), HOSAB (Hasanağa) ve TOSAB (Tekstil İhtisas); ilçelerde İnegöl, Yenişehir, Kestel, Gürsu, Mustafakemalpaşa, Karacabey, İznik gibi OSB'ler bulunur. OSB içindeki parselin ilk sahiplenmesi normal alım-satım değil, ilgili OSB yönetiminden "tahsis"tir ve üretim/yatırım şartına bağlıdır. Yatırım amacıyla boş tutmak için OSB parseli almak mümkün değildir; alternatif, OSB dışındaki sanayi imarlı özel arsalardır.